鐘文輝分析，近段時間市場價格相對平穩(wěn)的原因在于，當(dāng)前市場仍是剛需主導(dǎo)市場，價格敏感性極強，當(dāng)一些樓盤收緊優(yōu)惠政策后，購房者的觀望情緒不斷加深。另外，當(dāng)樓市經(jīng)歷了“紅五月、熱六月、火七月”之后，部分購買力已經(jīng)被市場逐漸稀釋，進(jìn)入8、9月份以來，市場表現(xiàn)相對平淡。

在天津一所高校任職的呂晶綜合比較幾個樓盤后，決定暫時不出手。“現(xiàn)在房價優(yōu)惠不足，對我的吸引力有限。”呂晶說，“房價上漲的幅度正在減小，未來，房價趨穩(wěn)、甚至下降都是有可能的，所以我還是再等等。”

量價趨穩(wěn)或成樓市常態(tài)

購房顧問網(wǎng)主編蘇步超表示，調(diào)控以來房價并未出現(xiàn)大幅上漲，表明調(diào)控成果已經(jīng)顯現(xiàn)。未來，保持樓市穩(wěn)定仍是調(diào)控主基調(diào)。

不少業(yè)內(nèi)人士判斷，6月份以來，部分地區(qū)出現(xiàn)回暖跡象，與貨幣及調(diào)控政策的微調(diào)、開發(fā)商以價換量以及剛性需求釋放等因素有關(guān)。但目前市場仍處于庫存消化、穩(wěn)步回調(diào)階段，只要繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購政策，房價不具備大幅反彈的條件。

天津搜房網(wǎng)的一份購房者心態(tài)調(diào)查顯示，38．36％的購房者認(rèn)為2012年第四季度的天津樓市中，房價將持續(xù)趨穩(wěn)；有28．77％的購房者認(rèn)為房價將出現(xiàn)下跌；16．44％的購房者則表示，不對房價的走勢表態(tài)。

我愛我家市場研究中心認(rèn)為，當(dāng)前購房者的觀望情緒仍然較濃，面對賣方的價格波動，多數(shù)購房者更加理性，因此短期內(nèi)市場成交放量的現(xiàn)象不會出現(xiàn)。預(yù)計未來一段時間，二手房市場交易量仍將保持量價平穩(wěn)的特征。

天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹認(rèn)為，政策調(diào)控的核心目標(biāo)，本質(zhì)上是穩(wěn)定房價，這有利于去除房地產(chǎn)市場泡沫，理順供求結(jié)構(gòu)關(guān)系，促進(jìn)房價合理回歸。此外，穩(wěn)定房價對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)形勢、克服經(jīng)濟(jì)風(fēng)險也非常重要。