明年市場繼續(xù)調整 房價穩(wěn)中有降

在對明年房地產市場的預期方面，2011年《住房綠皮書》預測：明年住房市場將繼續(xù)調整，房價穩(wěn)中有降。

2011年《住房綠皮書》綠皮書預測指出，2011年預計住房市場繼續(xù)調整，穩(wěn)中有降。第1季度在多重緊縮因素的綜合作用下，開發(fā)企業(yè)可能會降價或變相降價，銷售面積則可能因房價下降而上升；2011年第2季度，地方政府調控措施可能會變相放松，價格將相對平穩(wěn)，銷售面積上升；2011年第3季度，市場供求矛盾可能重新出現，房價有一定的上漲壓力；2011年第4季度，調控政策可能重新趨緊，房價與銷售量相對穩(wěn)定。

倪鵬飛在分析時認為，2011年中國住房市場的預測。2011年中國住房市場要繼續(xù)調整，房地產住房價格穩(wěn)中有降，或者叫穩(wěn)中略降，市場還有小幅的波動。理由有以下幾點：

1.中央住房調控政策與宏觀調控政策方向一致；

2.中央在住房調控問題上態(tài)度堅決、意志堅定，對房價采取了露頭就打的策略。從目前形勢來看，中央確實采取了見高就打，這一點也是非常重要的。

3.預計在2011年保障性住房的投資會大幅增加，住房保障力度會明顯加大；

4.住房投機已經受到了抑制，住房消費者的預期繼續(xù)發(fā)生分化。

5.緊縮的貨幣政策導致房地產開發(fā)信貸資金壓力加大，房地產個人按揭貸款的約束趨緊，會給開發(fā)商和住房按揭貸款帶來極大的約束，這一點就可以避免到2010年那個矛盾的問題。我們說2010年盡管政府出臺了很多措施，由于貨幣政策寬松，大量流動性抵消了這個，所以2011年這個局面會得到扭轉。我們之所以形成這個框架，其中一個很重要的原因就是第五點。

35大中城市平均房價泡沫29.5%

《住房綠皮書》指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

分城市看，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州(0.703)、杭州(0.669)、南寧(0.668)、青島(0.558)、天津(0.542)、蘭州(0.534)、石家莊(0.520)。這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。

泡沫較高，泡沫成分占實際價格比例在30%~50%之間的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武漢(0.481)、長春(0.473)、寧波(0.444)、哈爾濱(0.417)、大連(0.400)、貴陽(0.369)、上海(0.365)、鄭州(0.346)、成都(0.300)。

存在一定的泡沫，泡沫成分占實際價格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、濟南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。

泡沫較低，泡沫成分占實際價格比例在10%以內的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、海口、銀川、烏魯木齊。

最后，綠皮書指出，泡沫指數的取值在0~1之間，泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。需要注意的是，房價泡沫指數的估計不可避免地要受到數據準確性的干擾。而且由于部分城市數據特別是房價數據不完全準確，房價泡沫指數仍有被夸大或縮小的可能。此外，在大多數條件下，不能僅依據房價泡沫大小，去進一步推斷房價的走向。

來源：中國新聞網　 編輯：鄧京荊