終場的號音還未吹響，樓市調控再次陷入僵持階段。“房價就像一滴松油，看著會跌就是跌不下來。”供職于北京一家金融機構的劉曉莉說。

高房價，深深刺痛著群眾的神經，“蝸居”“房奴”“集裝箱住宅”“膠囊公寓”等新名詞不斷涌現，逃離“北上廣”現象被廣泛討論。人民群眾需要政府抑制高房價，消除焦慮和不安，經濟發展也需要防止金融等領域不斷積累的風險。

房地產調控政策頻出的背后，就是對民生訴求的回應，也是著眼于經濟全局的考量。

一方面，經濟穩定發展為樓市調控創造條件。4月份“國十條”果斷出手，正是得益于一季度我國經濟上行、物價穩定的良好開局。權威部門官員表示：“宏觀經濟態勢良好，對房地產的依賴性可能會削弱，有利于解決房地產市場進程中的長期深層次問題。”

另一方面，樓市調控為經濟發展提供支撐。今年以來，通脹的壓力不斷積累，物價突破了3％的警戒線。房價等資產價格雖然并不在ＣＰＩ中，但其上漲與通脹預期的增強，互相推動，成為加大通脹預期的突出因素。

2010年我國已經進入人均ＧＤＰ4000美元的發展關鍵期，城鎮化和工業化在加速，消費結構升級勢頭不減，住房的實際居住需求仍然較大。

住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹說：“穩定樓市，既可以發揮住房建設對投資和消費的雙重拉動作用，也可以滿足居民消費結構升級和改善民生的居住需求，一舉多得。”

面對當前量低價平，甚至一些地方房價上漲有卷土重來危險的新形勢，房地產市場調控仍需深化。