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經(jīng)歷數(shù)次調(diào)控，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)積極變化。但是，量跌價(jià)滯的局面并未根本改變，通脹和流動(dòng)性過剩雙重壓力襲來，加劇調(diào)控難度。

住房關(guān)乎人民的生活尊嚴(yán)與質(zhì)量，房地產(chǎn)業(yè)身兼投資與消費(fèi)兩種身份，樓市調(diào)控面臨經(jīng)濟(jì)與民生的雙重考驗(yàn)。

政策頻出：市場積極變化　調(diào)控仍需深化

像是一場特殊的拔河比賽，繩子的一端是頻頻發(fā)力的樓市調(diào)控政策，另一端是多元的房地產(chǎn)市場。

以時(shí)間為坐標(biāo)，從1月到4月再到9月，從限貸、限購到限外，從信貸、稅收、住房保障、土地等，政策出臺(tái)之密集，動(dòng)用的政策工具之多前所未有。

同樣以時(shí)間為坐標(biāo)，房價(jià)漲幅從1月的9．5％到2月份的10．7％再到3月份的11．7％，一路上揚(yáng)。自6月起持續(xù)3個(gè)月的環(huán)比漲幅為零，炒房和投機(jī)性購房等不合理住房需求得到初步抑制，住房供應(yīng)總體有所改善，保障性安居工程進(jìn)展順利，但是進(jìn)入9月，房價(jià)環(huán)比再度增長，調(diào)控帶來積極變化但任務(wù)繁重。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興這樣描述國際金融危機(jī)以來房地產(chǎn)市場變化的走勢，從量價(jià)齊升到量跌價(jià)平，再到量價(jià)齊跌，現(xiàn)在又回到了價(jià)平量低。