昨日，多家機(jī)構(gòu)向記者表示，11月份主城區(qū)樓市成交量比10月下降三成左右，但價(jià)格改變了上漲的趨勢(shì)，略有下降。不過單看11月，成交量逐周增加，房價(jià)大幅下跌可能性不大。

“網(wǎng)上房地產(chǎn)”（市國土房管局官方數(shù)據(jù)發(fā)布網(wǎng)站）的數(shù)據(jù)顯示，11月份主城區(qū)的商品房成交量比9月和10月均有下降，降幅近3成。

據(jù)了解，11月主城區(qū)樓市成交面積187.46萬平方米，較10月下降29.06%，較去年同期下降1.41%。從成交套數(shù)看，11月份主城區(qū)成交套數(shù)為20605套，10月成交了29601套，9月成交了28343套。

雖然成交量大幅下降，但成交價(jià)格變化不大。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，11月份主城區(qū)商品房成交價(jià)格較10月下降了1.05%，每平方米降60多元。中國指數(shù)研究院高級(jí)分析師郭雨明表示，房價(jià)暫時(shí)結(jié)束了上漲趨勢(shì)，趨于穩(wěn)定。

單看11月份，每周的成交量節(jié)節(jié)攀升。中國指數(shù)研究院根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，首周成交3000多套，第二周成交4000多套，第三周成交近5000套，第四周成交6500多套。

不僅一手房成交量穩(wěn)步提升，二手房最近表現(xiàn)也較為活躍。鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松說，受調(diào)控影響，10月中旬的秋季房交會(huì)后，二手房的生意不好做。到了月底情況有所改變，“從鋼運(yùn)的數(shù)據(jù)看，二手房成交量月底比月初增加兩成。”

自9月29日調(diào)控以來，國家進(jìn)行了加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施調(diào)控樓市。為何房價(jià)遲遲不見下跌？“還是錢太多。”容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松說，由于股市指數(shù)下跌，不少原本從樓市轉(zhuǎn)向到股市的資金，又從股市退了出來。

除了股市，國家多個(gè)檢查組分赴18個(gè)省市檢查物價(jià)，多種農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格應(yīng)聲下跌，促使資金流出。“股市和農(nóng)產(chǎn)品市場的游資流出，投資者認(rèn)為，還是投資房地產(chǎn)市場穩(wěn)當(dāng)。”鄭軍華說，這也增加了樓市調(diào)控的難度。

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11月百城住宅

均價(jià)環(huán)比上漲0.82%

據(jù)新華網(wǎng)消息　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，2010年11月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。11月百城住宅價(jià)格最高的城市分別是深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。另外，對(duì)北京在內(nèi)的十大城市調(diào)查顯示，11月十大城市的平均價(jià)格為15407元/平方米，環(huán)比上漲0.41%。除南京環(huán)比下跌0.07%外，其他9個(gè)城市價(jià)格均環(huán)比上漲，重慶漲幅介于1%至1.5%之間。