北京市住建委、市財政局、市地稅局近日聯合下發通知，將大部分房地產項目的土地增值稅預征率由1％上調至2％，實施日期自2010年10月1日起。

通知稱，對房地產開發企業銷售經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。但容積率小于1．0的房地產開發項目，則要按照銷售收入的3％預征土地增值稅。其他房地產開發項目，統一按照銷售收入的2％預征。

一直以來，我國土地增值稅都存在預征率偏低、與房價快速上漲不匹配的現象。為此，今年5月25日，國家稅務總局專門出臺了《關于加強土地增值稅征管工作的通知》，劃定了土地增值稅預征的最低限：除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2％，中部和東北地區省份不得低于1．5％，西部地區省份不得低于1％，并要求各地根據不同類型房地產確定適當的預征率。

據記者了解，目前，上海已根據通知進行了調整，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。除保障性住房外，住宅開發項目銷售均價低于項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2％；高于但不超過1倍的，預征率為3．5％；超過1倍的，預征率為5％。廣州、武漢等地也紛紛上調了土地增值稅預征率，傳遞政府從稅收環節調控房地產的信號。

此間業內人士認為，上調土地增值稅預征率將進一步收縮開發商銀根，增加房地產企業的稅費成本，并迫使房地產企業調節銷售速度和房價，從而增強房地產調控效果。

北京中原地產分析認為，土地增值稅預征率翻倍，將使開發商成本增加超過1個百分點。數據顯示，截至11月底，北京今年商品房期房銷售面積為1154．4萬平方米，現房銷售面積為527．2萬平方米，按照商品房均價2．2萬每平方米計算，總交易額約為3700億元。

來源：新華網 編輯：楊鑫