【財經(jīng)觀察】

12月開盤量再超預期？

“銀十”以來，開發(fā)商銷售熱情日益高漲。天津搜房網(wǎng)分析師李樺表示，11月本市新盤數(shù)量預期為26個，可截至上周末已達29個，算上本周末可能開盤的七八個項目，11月實際開盤量可超出預期近四成。那么，12月開盤量能否再次超預期？

中惠熙元房地產(chǎn)銷售策劃部策劃師張文鑫表示，12月是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，部分開發(fā)商已在10月、11月提前開盤銷售了，12月再出現(xiàn)超預期開盤的可能性不大。縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，11月下旬以來各個項目的售樓處與之前相比冷清了很多，開發(fā)商也會根據(jù)市場情況做出調整，12月開盤量或許不會如預想的那么多。

房價到底何時會松動？ 截至目前，二次調控政策執(zhí)行已近兩個月，全國性的限購、限貸政策密集出臺，但樓市成交量仍處高位，本市降價項目依然比較少。天津中原三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江分析，在通脹強烈的影響下，市場上購房需求依然比較大。2009年樓市暴漲，也使大部分開發(fā)商的資金壓力短期仍可控制。此外，在熱錢的影響下，目前開發(fā)商投資仍在高位。朱慶江預計，市場調控在價格方面的效果明顯體現(xiàn)，將延至明年一季度。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，2008年后土地成交量偏低，開發(fā)商的銷售目標普遍完成，失去了降價動力。而今年5月以來大量土地上市，將在明年逐漸轉化成房源，激烈的競爭將使開發(fā)商壓力倍增，房價松動將在明年出現(xiàn)。

來源：城市快報 編輯：楊鑫