因部分小開發商擔憂后市，放價保量，津城樓市10月、11月連續出現開盤量超預期現象。目前，開發商銷售熱情日益高漲，都想抓住年內最后時機加緊推房，原本應該是淡季的12月仍將出現新盤放量局面。統計數據顯示，截至11月23日，12月天津市預計有25個項目集中開盤，僅比11月減少一個；開盤均價11365元/平方米，較11月上漲2770元、漲幅高達32.2%。

市內六區新盤增加五個

搜房網數據監控中心統計顯示，12月本市預計開盤的25個項目中，市內六區7個，環城四區9個，濱海新區7個，遠郊五縣兩個。值得注意的是，市內六區開盤數量較11月增加5個，半數都公布了均價，18375元/平方米的數據帶動全市均價上揚。

環城四區新盤項目主要集中在東麗區和西青區，分別有4個。東麗區純新項目達到3個，上升勢頭明顯；遠郊區縣新盤數量大幅下降，12月僅武清有項目開盤；濱海新區12月開盤項目數量與價格環比變化不大。

開發商啟動業績大沖刺

本應是樓市淡季的12月，新盤為何仍集中放量？鏈家地產市場部分析，開發商回籠資金進行業績沖刺是主要原因。首先，進入第四季度，開發商資金鏈緊張，面臨較大的銷售額壓力，通過加大開盤力度回籠資金比較有效。特別是央行加息后，開發商償還貸款壓力增大，自然會降低收益預期，迅速將項目投向市場；其次，12月各行各業都在進行全年業績大沖刺，樓市自然也不例外。開盤無疑是吸引眼球的大動作，市場可選擇范圍擴大后，成交量就相應增加，業績必然上升；再次，目前樓市調控前景不甚明朗，開發商對明年的行情尚沒有準確預測，而今年的樓市整體仍向上，12月的末班車不容錯過。