業(yè)界人士表示，香河樓市有多個(gè)支撐點(diǎn)，如擁有天下第一城、家具城等資源及產(chǎn)業(yè)。本報(bào)記者 曾慧娟 攝

香河 “限外”抵消利好 房?jī)r(jià)平穩(wěn)

“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃的消息一經(jīng)公布，令萬(wàn)科、綠地等已經(jīng)提早布局河北香河的開(kāi)發(fā)商們樂(lè)得合不攏嘴。在售項(xiàng)目看房量比9月份“限外令”剛出臺(tái)時(shí)有明顯增加。但各項(xiàng)目售價(jià)并未出現(xiàn)大漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香河樓市的平穩(wěn)，主要是“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”具體細(xì)則并未出臺(tái)，其利好與“限外”、“限購(gòu)”形成了對(duì)沖。

微博熱論

王石：（河北鄰京13縣市擬建“發(fā)展特區(qū)”）突破行政限制，既緩解北京用地壓力，又發(fā)展了圍繞北京的河北區(qū)域經(jīng)濟(jì)，一舉兩得。

月光水水：七環(huán)來(lái)了,八環(huán)準(zhǔn)備!

近30家房企囤地約260平方公里

素有“京畿明珠”美譽(yù)的香河，號(hào)稱“半小時(shí)出京入衛(wèi)，一小時(shí)上天下海”，京沈高速、規(guī)劃中的大七環(huán)等多條高速路遍布周邊，938快速公交40分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào)，地理優(yōu)勢(shì)毋庸置疑。從2008年至今，眾多大型房企紛紛進(jìn)駐香河開(kāi)發(fā)，成為北京周邊固安、涿州、懷來(lái)等地樓市無(wú)法比擬的最大看點(diǎn)。

記者統(tǒng)計(jì)進(jìn)軍香河的多家房企的資料發(fā)現(xiàn)，截至今年7月，包括萬(wàn)科、京漢、萬(wàn)通、富力、綠地、香江、珠光、世貿(mào)天階投資集團(tuán)等22家房企，共在香河拿地約222.33平方公里。此外，中糧、北京鴻坤偉業(yè)等企業(yè)也在香河投資和拿地。最多的一家房企已手握40多平方公里土地，其他房企從幾平方公里到30平方公里不等。據(jù)熟悉香河的業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，截至目前大約有近30家房企拿地約260平方公里，其進(jìn)軍方式主要以“新農(nóng)村建設(shè)”名義獲得大量土地。

“限外”影響尤存，房?jī)r(jià)平穩(wěn)

“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的提出，無(wú)疑利好香河的房地產(chǎn)發(fā)展。記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，香河域內(nèi)開(kāi)發(fā)商已重點(diǎn)宣傳，更有開(kāi)發(fā)商將本報(bào)11月初“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”報(bào)道的內(nèi)容制作成易拉寶放置在售樓中心。但具體到各項(xiàng)目房?jī)r(jià)和區(qū)域供應(yīng)表現(xiàn)上，市場(chǎng)整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

10月份開(kāi)盤的別墅項(xiàng)目萬(wàn)通紫藤堡，目前僅剩少數(shù)幾套房源，今年并無(wú)推盤計(jì)劃；在售項(xiàng)目珠光御景，從9月28日開(kāi)盤至今，均價(jià)一直保持在5300元/平米左右；11月20日即將開(kāi)盤的逸品藍(lán)山，均價(jià)5580元/平米，與其8月開(kāi)盤時(shí)持平。區(qū)域內(nèi)某大盤則推遲了首次開(kāi)盤時(shí)間，預(yù)計(jì)明年開(kāi)盤，據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，主要是受到“限外”影響。

記者在新華大街一家二手中介了解到，9月出臺(tái)“限外”和“限購(gòu)”令后，門庭冷落，一個(gè)多月后的現(xiàn)在，政策有消化跡象，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”利好放出后，看房者比9月份政策出臺(tái)時(shí)好了些，但相比9月之前，還是差了很多。

京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)王君認(rèn)為，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”給區(qū)域帶來(lái)重大利好，但有9月份“限外令”一定程度上的抵消。另一方面，香河的客群主要是北京的購(gòu)買者，他們對(duì)政策、房?jī)r(jià)頗為敏感，所以目前香河房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大的起伏。

明年放量，競(jìng)爭(zhēng)將白熱化

香河多位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，明年香河樓市供應(yīng)將可能出現(xiàn)類似今年房山、大興區(qū)域的市場(chǎng)狀況，區(qū)域項(xiàng)目集中放量，產(chǎn)品、價(jià)格進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。

某不愿具名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”新聞報(bào)道后，集團(tuán)確實(shí)就此事進(jìn)行過(guò)討論，但是因?yàn)榫唧w細(xì)則還并未出臺(tái)，所以對(duì)于價(jià)格、推盤節(jié)奏等方面，還沒(méi)有具體內(nèi)容可以告知記者。但今年的在售樓座價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。

對(duì)于明年房?jī)r(jià)的判斷，北京珠光地產(chǎn)營(yíng)銷中心總監(jiān)崔輝認(rèn)為，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”規(guī)劃、大房企項(xiàng)目的入市，區(qū)域價(jià)格也必將受到一定的影響，“估計(jì)會(huì)穩(wěn)中有升。”

王君表示，預(yù)計(jì)明年3月份時(shí)，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”會(huì)有更具體的政策出臺(tái)。孔雀城各項(xiàng)目會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，如將對(duì)比周邊其他項(xiàng)目、或者燕郊等區(qū)域的房?jī)r(jià)，整體上保持穩(wěn)中有升。今年最后兩個(gè)月項(xiàng)目則未有太大的調(diào)價(jià)意向。