大運河孔雀城已銷售到6期，目前聯排別墅均價9500元/平米。

固安 房價欲沖7000元/平米

北京購房者占比近八成；業界估計明年放量200萬平米

河北多個環京縣市的樓市都處在“看圖說故事”的亢奮階段。與大興一河之隔的固安縣雖然較香河、涿州等地發展落后，但有樓盤馬上要向7000元/平米挑戰。11月16日，記者從北京南三環上京開高速，驅車一個小時后來到了固安縣。只見106國道旁林立著20多家售樓處。小小縣城幾乎被建筑工地淹沒。

公寓6000元-7000元/平米

“固安房地產市場才剛開始發展，產品主要是別墅和公寓兩種。”固安綠洲房地產執行副總劉衛國介紹道，別墅項目主要是大運河孔雀城，均價每平米八九千元；而城區的公寓，均價逼近六千元。大多數開發商都是固安本地或來自河北霸州。此外，記者走訪發現，固安城區在售樓盤規模多為中等偏小，但戶型偏大，兩居都在80平米以上。

在大運河孔雀城、孔雀大衛城、K2紅樹灣三個售樓處，都有不錯的人氣，而且都毫無例外地把“環首都經濟圈”和“京南新城”為報道主題的報紙陳列在售樓處的醒目位置。

“K2紅樹灣本周六開盤，均價預計6800元—7000元/平米。肯定能過七千，是固安最貴的。”在紅樹灣銷售現場，共有六七組客戶前來看房，該項目銷售人員說，敢開高價是因為政策利好和項目品質，開發商北京華美地產此前在通州開發了K2海棠灣、K2清水灣等。

京御地產旗下的大運河孔雀城已銷售到6期，11月初開始全面上調近500元/平米后，目前聯排和疊拼的均價分別為9500元、7500元/平米，開發商稱銷售方面明顯回升。而孔雀大衛城是京御首次在固安推出的別墅以外的高層公寓項目，銷售人員介紹，一期2600多套房已全部出貨，二期將在12月16日入市，均價在5500元-6000元/平米，目前已排號600多組。

此外，固安城區規模最大的樓盤中宏新界，銷售人員表示，項目一期500多套房在四五月份就售完，均價漲到6500元/平米，二期預計也會漲過7000元/平米。

“新民居”工程多，三年內供應井噴

業內人士介紹，除了大運河孔雀城的別墅更多是為北京客的休閑度假外，固安城內公寓的購房客戶多為北京大興、豐臺一帶上班的白領一族和投資客，占比近八成，其中又以投資客為主，其次才是固安當地人，包括政府公務員、學校老師和私企老板和拆遷戶等。

劉衛國對此并不否認，但他希望綠洲正在操作的固安“浙江產業園住宅項目”能增加自住率，吸引北京南城的白領來定居。據介紹，該項目占地面積近2萬畝，建筑面積達200多萬平米，產品包括住宅、酒店、商業步行街等，一期最快將于明年中入市。記者發現，就在該項目的斜對面，是霸州房企綠宸地產正在開發的200萬平米的京南國際新城。

“明年放量200萬平米左右，應該說還不算大，未來三年內固安樓市的供應都在高點。”劉衛國表示，像綠洲、綠宸這樣介入固安縣政府主導的“新民居”工程的開發商還有很多。業界傳言華潤、金地等正在與當地政府談判。

據悉，“新民居”是固安縣政府今年以來最重要的工作，以合并村莊、鼓勵農民到縣城定居的方式，置換出更多的耕地和建設用地進行新城開發。

據固安房地產信息網數據顯示，10月固安網簽住宅套數達1005套，均價5751元/平米。或許固安“北京南部衛星城”的故事才剛拉開序幕。

微博熱論

GogoUp：今天，固安汽車站。在固安看房買房的，幾乎清一色是北京牌照的汽車。

董曉進：下午剪頭。理發師很嚴肅地咨詢了我一個問題：他手頭有筆錢，問我是在房山買個30多平米二手房合適，還是在河北固安買個70平米的房子合適？房山的大概一萬三一平，固安6000多，但是離市區至少六十公里。我也很糾結，就勸他：趕緊買一個吧，馬上房價又要漲了。