七嘴八舌

●網(wǎng)友zhexuesheng：

泰康人壽真是高明，獨(dú)辟蹊徑用保險(xiǎn)資金建高級(jí)養(yǎng)老社區(qū)，并且將地點(diǎn)選在上海，不僅可以給公司帶來穩(wěn)定的回報(bào)，還為日后泰康進(jìn)入其他地產(chǎn)領(lǐng)域積累起很好的經(jīng)驗(yàn)和人脈儲(chǔ)備。

●北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院陳凱：

保險(xiǎn)公司可以利用自身優(yōu)勢(shì)，降低養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)和維護(hù)成本，并提高居民的養(yǎng)老金收入，以達(dá)到普及養(yǎng)老社區(qū)的效果。

話題三 險(xiǎn)企在打新政擦邊球？

焦點(diǎn)回放

《管理辦法》明確規(guī)定，保險(xiǎn)商不得投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司或投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)(項(xiàng)目公司除外)或以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)，已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出。在這一新規(guī)下，中國(guó)人壽被推到了風(fēng)口浪尖。一方面，中國(guó)人壽在今年1月增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)至24.08%，一躍成為其第一大股東。另一方面，國(guó)壽旗下還擁有一家全資地產(chǎn)子公司——國(guó)壽地產(chǎn)，從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。國(guó)壽的這兩項(xiàng)主要房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否會(huì)被叫停，成為目前業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

當(dāng)事人說法：投資遠(yuǎn)洋地產(chǎn)只是財(cái)務(wù)投資

中國(guó)人壽董事長(zhǎng)楊超對(duì)此回應(yīng)稱，中國(guó)人壽對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的投資屬于財(cái)務(wù)投資，不參與管理。按香港現(xiàn)行法律持股不超過30%不算控股，按內(nèi)地規(guī)定不超過50%不算控股，因此對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的投資并不算控股，也就不存在問題。此外，國(guó)壽地產(chǎn)是中國(guó)人壽集團(tuán)旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，是當(dāng)年國(guó)壽為建設(shè)寫字樓、養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目而設(shè)立的一家項(xiàng)目公司，因此不存在退出問題。

行業(yè)現(xiàn)狀：項(xiàng)目公司在投資禁令之外

在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司或投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)的禁令中，將項(xiàng)目公司排除在外，意味著保險(xiǎn)資金可以通過項(xiàng)目公司以股權(quán)形式投資房地產(chǎn)企業(yè)。

據(jù)了解，除了控股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和國(guó)壽地產(chǎn)外，中國(guó)人壽還對(duì)11家上市地產(chǎn)公司進(jìn)行了股權(quán)投資，截至目前，中國(guó)人壽在地產(chǎn)投資項(xiàng)目上的花費(fèi)已超過百億元。例如，中國(guó)人壽通過持有中國(guó)世貿(mào)投資有限公司32.5%的股份，輾轉(zhuǎn)間接持有中國(guó)國(guó)貿(mào)股權(quán)。而據(jù)媒體報(bào)道，北京東方廣場(chǎng)、首都時(shí)代廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)目前都已被保險(xiǎn)公司盯上。