本月初，覬覦不動產(chǎn)已久的保險商們終于拿到了“通行證”,保監(jiān)會下發(fā)《保險資金投資不動產(chǎn)暫行管理辦法》，保險商可以將不超過上季度末總資產(chǎn)10%的比例投資房地產(chǎn)。若以保險業(yè)今年第二季度末4.52萬億元總資產(chǎn)計算的話，保險商投資樓市的資金將達4500億元!

房價剛剛才被新“國十條”壓住，突然冒出來的巨額險資難道是繼溫州炒房團、山西煤老板之后的又一支推高房價的生力軍？而記者觀察發(fā)現(xiàn)，目前各保險公司仍相對較為低調(diào)，通常采取如下幾種方法悄悄溜入樓市。

話題一 真是購置自用辦公樓？

焦點回放

平安7.18億元購中匯廣場，成為投資不動產(chǎn)放開后的首個被大眾知曉的交易。

位于成都新商業(yè)中心區(qū)人民南路的匯通大廈，在不久后可能將掛上新的招牌。9月19日晚，瑞安建業(yè)（0983.HK）發(fā)布公告，稱已與中國平安（601318）簽訂協(xié)議，以7.18億元的價格出售中匯廣場項目。

當事人說法：并非地產(chǎn)投資

被冠名為不動產(chǎn)開放后首個“吃螃蟹的人”，中國平安卻并不同意媒體的這種說法：“瑞安項目僅僅是意向協(xié)議，該筆交易由平安信托主導，所有資金均為平安財險的自有資金。該物業(yè)是平安產(chǎn)險考慮未來自身發(fā)展需要所購置的自用物業(yè)，并非地產(chǎn)投資。交易完成后，中匯廣場二期將成為平安產(chǎn)險西南地區(qū)的總部?！?/p>

行業(yè)現(xiàn)狀：已成行規(guī)多年

其實，保險公司利用自用物業(yè)的方式曲線進入房地產(chǎn)早已是業(yè)內(nèi)共識，而《管理辦法》的頒布只是給了保險公司一個正式的投資名分。不過，投資不動產(chǎn)放行后，保險公司仍以自用地產(chǎn)名義低調(diào)行事，尚未有保險公司公開承認購入商業(yè)物業(yè)。但不久前有媒體報道稱，中國人壽、中國平安已經(jīng)分別以26億元、6億元在無競爭對手的情況下拿下杭州、深圳繁華路段地塊。

據(jù)了解，在《管理辦法》出臺前，除了自有資金，保險公司不能拿投保人的資金投資不動產(chǎn)。根據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2006年至2009年，保險公司以自用名義購買的寫字樓面積已超過120萬平方米。如今，當你走在北京的金融街或者上海的陸家嘴，中國人壽廣場、中國保險大廈、生命人壽大廈、中國平安金融大廈等鱗次櫛比的大廈早已拔地而起。