行將獲批的海南國際旅游島，最大的贏家或許仍是國有企業。

中國日報網消息：在即將試點“離島免稅”的博鰲，中信地產通過收購博鰲控股，已經儲下了超過5000畝的土地；而同與中信地產位列央企的中糧集團，早已是另外一個“離島免稅”試點城市——三亞著名風景區亞龍灣的最大“地主”之一。來自北方的國企亦不落后，山東魯能，北京京煤或獨立或合作，都已經在海南三亞、博鰲劃下自己的勢力范圍。

先期劃地下注

很早以前，中信集團就知道，博鰲控股早晚是個金礦，因為在它的名下，有超過5000畝的土地，彼時，還沒有“國際旅游島”的這個說法。但即便如此，中信集團下屬的中信地產還是在2004年收購了博鰲控股的控股權。

盡管當時尚有爭議，但現在看來，中信又下對了一次注——按照即將獲批的海南國際旅游島規劃，博鰲(位于瓊海市)將同三亞、萬寧、海口一起，試點“國人離島免稅”——這一堪比香港自由港的消費優惠政策，這意味著，博鰲已經不再是一個簡單的“會議中心”。

“2004年我們是從蔣小松(音)手中把博鰲控股收購過來的。” 中信房地產股份有限公司黨委副書記、海南博鰲投資控股有限公司總經理邱慶告訴《中國經營報》記者。而中信地產在博鰲目前的開發量，基本都來自于博鰲控股進行一級開發后掛拍出讓的土地。

記者了解到，目前中信地產在博鰲總共包括剛剛開始進入銷售高峰的千舟灣項目在內共有6個項目，都屬于旅游休閑的度假地產，而這還或許不是中信地產在博鰲的全部家當。

邱慶表示，目前銷售狀況“一個月比一個月好”，他同時還告訴記者，今年年初的時候，作為海南省招商引資的重要對象，中信地產就已經在和政府的溝通中得知，博鰲將試點“離島免稅”的消費優惠政策。

不過，對于2004年收購博鰲控股的價格，邱慶表示不便透露，他只是強調，“下一步就要看配套了”。微妙的是，國企的先知先覺往往是群體性的，出身名門的中信地產，或許只是其中之一——幾乎就在2004年收購博鰲控股之后，中糧集團、魯能集團、京煤集團等大型國有企業便先后進駐海南博鰲、三亞，區劃自己的勢力范圍。

地產幾乎是唯一

“京煤集團主要是通過下屬的金泰地產和當地的藍海集團合作，在三亞進行開發。”一位知情人士告訴記者，而藍海系當地企業在三亞土地資源頗為豐厚。“海南的地位決定了它很難發展工業，限制很大，所以無論是中糧、魯能還是京煤，來了就只能圈地做房地產。”他說。

相比于投資戰戰兢兢的民營企業，國企總會多一些“賭對”的機會。就在京煤集團通過下屬的金泰地產合作開發在三亞的第二個項目“山嶼湖”時，資本市場開始盛傳“國際旅游島規劃”獲批而導致海南板塊整體上漲，房地產市場業同樣“堅定上漲”。

根據當地有關部門統計，2009年10月下旬三亞商品房共簽約678套，簽約面積60895.51平方米，環比10月中旬商品房銷售量提升144.77%，簽約總金額達7.92億元。累計10月三亞商品房銷售均價為15518.44元/平方米。比 10月最后一周的12989.52元/平方米上漲19.4%。

進入11月以來，隨著三亞旅游旺季的到來，三亞樓市持續升溫。除上述項目持續熱銷外，于11月8日開盤發售的金泰·山嶼湖表現搶眼。據該項目有關負責人介紹，開盤當天，該樓盤首期推出的五棟樓全部售罄。截至目前，意向成交金額突破1.5億元。

“我們這個項目五成都是來自北方的客戶，這一點在三亞乃至整個海南十分典型。”該項目一位負責人告訴記者。而他的這一統計數據，便是從目前積累的5000多組意向客戶的數據庫中得來。

“國際旅游島的規劃配套，國務院11月份就會批下來。”三亞市住房保障和房產局局長李洪海告訴記者，他認為，作為三亞最主要產業之一的旅游和房地產行業，應該是個好消息。