唯一例外的是，個人轉讓住房的營業稅優惠將于今年12月31日截止，具體文件分別為“國辦發[2008]131號和財稅〔2008〕174號文”。

2008年12月20日，國務院辦公廳出臺了《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發[2008]131號），其中，在進一步鼓勵普通商品住房消費條款中，明確提出，“對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。”而后，特別注明“以上政策暫定執行至2009年12月31日。”

9天后，也就是2008年12月29日，財政部和國家稅務總局共同推出了《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2008〕174號)。

《中國經濟周刊》查閱比照發現，“財稅〔2008〕174號”實際上是對“國務院辦公廳131號”文件的細化，表達得更為明確。

具體為“自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2 年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”

該條款直接規定了執行期限，即從2009年1月1日開始，到2009年12月31日截止。

至于營業稅優惠政策是否延期，《中國經濟周刊》記者致電財政部稅政司詢問，對方回答，“在相關政策未正式出臺前，不便回答”。

營業稅是否需要延期？有專家認為各有利弊。有利的是，該條款鼓勵了二手房交易，對房地產市場形成正面刺激，客觀上擴大了內需，有利于居民以舊換新改善居住條件；但負面的則是有可能推動投機性購房，導致住房供求矛盾更加突出，推動房價過快上漲，從而加大了普通百姓解決住房困難的難度，甚至直接影響社會穩定。“從這個意義上來說，營業稅優惠取消也罷。”有專家如是說。

編輯：馬原 來源：中國經濟周刊