2015房地產“白銀時代” 投資西班牙獲利多樣可觀

　　2014年，中國房地產市場并未像人們預期的那樣春暖花開。業內人士認為，雖然隨著政策的調整，房地產市場已顯露回暖跡象。但是2015年如果貨幣政策沒有發生大的變化，房地產投資下降趨勢仍會繼續。此外，在高庫存影響下，樓市底部運行將持續至2015年四季度。房市步入“白銀時代”，人們買房變得更理智，更多人將目光轉向了海外房市，以期獲得更多樣的收益。

　　總體來看，2015年幾大主要海外投資地的房價都將呈現穩中有升之勢。其中尤以西班牙最為奪人眼球，日前，國內外媒體報道稱中國房產大鱷王健林在買下西班牙首都馬德里的地標建筑西班牙大廈之后，有計劃花費60億歐在西班牙建造“萬達廣場”。此新聞受熱議的同時，更透露出一條信息，投資西班牙的前景將一片大好。

　　美國：緩慢增長 內陸城市成投資熱點

　　經歷了2008年的次貸危機后，美國房產市場從2012年春季開始觸底反彈。在2013年，不少東西兩岸的熱門置業城市出現了房價的大幅度增長。2013年房價漲幅最快的20個城市中有80%位于加州，其中舊金山、洛杉磯和圣地亞哥等地出現了18%-20%的年增長，強勁的反彈勢頭令人瞠目。另據其他調查顯示，美國房市的這股兇猛增長趨勢一直延續至2014年4月，達到8.3%的峰值后開始放緩，一直下降至9月的5.6%。預計在2015年里，美國房產市場仍將延續上升態勢，但增速會繼續放緩，到2015年底全國房價年增長預計將維持在2.5%左右。房屋庫存量的上升，租金的上漲以及房貸利率維持在歷史低位等因素都將對2015年的美國房市產生深遠影響，將其引導回歷史正常水平。

　　截止2014年11月，美國整體房價距離2007年的房價最高峰仍有11.3%的上漲空間。盡管舊金山和紐約等城市的一些熱門學區房價已遠遠超出上一輪房價最高峰，但內陸城市比如休斯頓、亞特蘭大和奧爾蘭多也正在吸引更多投資者的目光。

　　加拿大：微幅上升 大溫哥華拉動區域增長

　　從整體來看，2015年加拿大房價預期增長0.7%，銷售量微量下滑0.4%，總體保持穩定態勢，這與一些房產觀察人對于加拿大房市未來或出現大規模崩盤的猜測相背馳。

　　根據加拿大房產協會(Canada Real Estate Association)第三季度“關于今明兩年預測”報告顯示，2014年加拿大房產均價預計環比增長5.9%, 達到405,500美元。2015年全年房價微幅上升或達407,900。

　　其中大溫哥華所在的大不列顛哥倫比亞省預計環比增長5.4%。而今年預計房價環比下滑的只有Nova Scotia(-1.8) 和 New Brunswick(-0.2)兩省。在2015年的房產預測中，各省也基本保持穩定的小幅增長。

　　豪宅林立動輒數百萬加元的溫哥華西區及西溫哥華，明年仍是獨立屋熱賣的局面，尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由于受到學校排名驟升的鼓舞下，明年房市應會緩步向上。

　　海外資金大量涌入，溫哥華將成為加國與亞太的樞紐，明年經濟成長率也預估以3.2%獨占全國鰲頭。房地產勢必成為抵御政治及經濟風險的最佳避風港。大溫豪宅的熱賣更多是看重保險的能力而非投資報酬率。2015年大溫房市預估在資金充沛的加持下，穩步上揚是可以預見的。

　　西班牙：抄底黃金期 買房得“綠卡”

　　受到歐洲經濟危機影響，為了提振本國經濟，創造就業，西班牙于2013年9月28日出臺以“投資西班牙房產并獲得移民身份”為構架的移民新法，經過半年時間的試點和推廣，終于在2014年度迎來了認購高峰，吸引了不少來自世界各地的投資人。

　　目前西班牙的房地產市場處于低谷，相當于2009年的美國房地產市場水平。西班牙沿海地區房產下降幅度已達80%，而中心地區的房產，如馬德里和巴塞羅那，其下跌幅度也達到了30%。不過，歐洲經濟如今正逐步回暖，經濟的復蘇在為新僑民帶來更優質的生活及更豐厚的福利同時，西班牙房產市場的反彈亦可預見，投資者購置的房產也會得到穩妥的升值獲益。

　　值得一提的是，西班牙寬松的置業移民政策更為樓市的復蘇錦上添花，也為廣大入手西班牙房產的國外買家送上了“綠卡”大禮。無論是投資亦或是移民，西班牙房產市場都值得國內購房者關注。

　　據最新消息報道，西班牙政府已明確表示，不排除對投資移民新法進行修改，用以放寬申請、續簽及進一步獲得永居和國籍的條件。

　　西班牙財政大臣Luis de Guindos表示，政府正計劃上調今明兩年的經濟增長預期，西班牙的整體投資環境將更有利于海外投資人，可以預測大肆抄底西班牙房產的黃金時期已來臨。

　　外聯出國專家表示：歐元匯率下跌、歐洲房價底位、歐洲經濟明顯的復蘇跡象，形成當前投資最佳時機。一旦歐洲經濟全面復蘇，房價反彈在所難免，歐洲買房移民成本將大幅上升，政策變動也將不得而知。