英國

可借鑒程度：★★★★☆

重稅壓制房產(chǎn)投機(jī)

最高征40%

作為最早面臨住房問題的國家之一，英國向來重視政府對(duì)住房市場的干預(yù)，方式是各種形式的稅收。

英國對(duì)于房產(chǎn)交易征稅的款項(xiàng)讓人眼花繚亂，房屋交易要交印花稅，如果是交易或者贈(zèng)予的房產(chǎn)增值，要交資本增值稅，稅率從10%到40%不等。如果房屋空置，房主還要承擔(dān)市政稅。

此外，還有遺產(chǎn)稅、出租房產(chǎn)的收入所得稅等等。

【效果】

2004年，英國平均房價(jià)已比1995年高163%，投資性購房個(gè)人貸款行為在2004年以前的5年中猛增。

英國政府通過各種稅收辦法，使英國的“房價(jià)收入比”在2004年于第四季度回落，2005年繼續(xù)下降，房價(jià)漲勢得到有效平抑。

【專家觀點(diǎn)】

購二套房者

“補(bǔ)貼”首次置業(yè)者

劉正山認(rèn)為，英國模式的優(yōu)點(diǎn)在于多手段、多角度，避免單一手段被市場力量化解。

征收資本增值稅是抑制房產(chǎn)投機(jī)最有效的手段，因?yàn)橥稒C(jī)者購房就是為了未來的升值空間，如果要繳納高額的增值稅，那他就要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

稅收政策也減輕了首次置業(yè)者的負(fù)擔(dān)，加大了購置第二套以上住房者的成本，并將征稅用于建設(shè)保障住房，補(bǔ)貼中低收入群體。