新加坡

可借鑒程度：★★★

政府來當開發商

統一制定價格

在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統一規定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。

居民購買組屋價格低廉，也受到嚴格的限制：屋主在一定年限內不得整房出租；5年內組屋不得轉讓，也不能用于商業性經營。

新加坡還規定，一個家庭同時只能擁有一套組屋，防止投機多占。另外，業主出售購買時間不足1年的房屋，要繳納高額的房產稅，這對抑制炒房和商品房價格暴漲非常有效。

【效果】

新加坡政府長期堅持以政府分配為主、市場出售為輔的原則，在房地產市場上牢牢掌握了主動權，既解決了大部分國民的住房問題，也有效地平抑了房價。

目前新加坡全國約有84%的人安居在組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業者、投資者或者外國公民。

【專家觀點】

成本過高 僅適用于小國

劉正山表示，新加坡是世界上公認的住房問題解決得比較好的國家之一，也是沒有產生房地產泡沫的國家。新加坡模式的優點是政府主導住房供應，滿足大部分住房需求，最大限度壓縮投機者炒房空間。

新加坡模式的缺點在于，適用于小國。對于大國而言，政府主導住房供應成本太大。