業內人士預計4月價格依舊看漲

　　京城二手房再次上演火爆的成交場面。記者30日從北京市房地產交易管理網、21世紀不動產、北京中原地產等多家機構獲悉，3月29日北京二手房成交量在今年首次日簽約套數突破2000套，達到2040套。至此，截至29日，3月份二手房已累計成交近2.3萬套，環比2月份上漲152%；其中住宅累計成交21656套，環比上漲153.5%，同比漲幅也超過兩成。與之形成鮮明對比的是，一手商品房成交量則出現了一定幅度的下跌。

　　記者發現，進入3月下半月以來，二手房成交量開始大幅攀升。其中，上半月日均成交500多套，而到下半月日均成交達到900多套。根據北京市房地產交易管理網和中原三級市場研究部統計顯示，3月22日至3月26日的5個工作日中二手住宅簽約套數日日“破千”，日均簽約量達到1187套，樓市的火爆程度已經超過2009年同期。

　　“根據我們的監測數據，購房者的購房區域已經從四環沿線向五環外轉移。尤其像通州、房山、大興、順義這些遠郊區縣，最近一段時間的成交量都非常好。”21世紀不動產市場分析師齊凡告訴記者，由于房山線、大興線等軌道交通將于年底通車，順義、通州軌道交通規劃出爐，許多購房者都已經轉向了房價較低的遠郊輕軌沿線購房。

　　隨著成交量的不斷攀升，部分業主的心理也在發生變化，惜售、漲價現象時有發生。21世紀不動產通州店的一位經紀人告訴記者，他上周接待了一個客戶，拿著5萬元現金想在果園附近買套房子，可找了兩天都沒有合適的房源。不是業主漲價太離譜，就是業主不肯出售。直到第三天，這名客戶才看中了一套70平方米的一居室，可業主“坐地漲價”，把價格從145萬元提到了150萬元，這名客戶只好無奈地交了5萬元定金。

　　這樣的情況并非個案。對于二手房出現的“量價齊升”，業內人士認為，“地王”的刺激，政策并未明顯降低購房者對房價上漲的預期，以及一手商品房價高且房源少是推動二手房“量價齊升”的主要原因。

　　的確，根據21世紀不動產的監測數據顯示，望京“地王”拍出后一周內，望京區域二手房價普漲10%以上；C BD東擴規劃公布僅幾天，周邊房價就普漲2000元/平方米。

　　“在我印象里，3月份的二手房市場從沒像今年這么火過。”齊凡說。她預計，按照目前的市場活躍度看，4、5月份北京火熱的成交勢頭仍將持續。但隨著新房市場的放量，預計部分二手房的客源將有可能被分流至新房市場。

　　和成交火爆的二手房相比，一手商品房成交則冷清不少。據亞豪機構統計顯示，截至29日，3月北京共成交期房商品住宅7549套，成交面積81.7萬平方米，同比去年同期分別減少了33.2%和32.2%。與此同時，現房商品住宅成交也出現滑落之勢，截至29日，3月北京現房商品住宅成交套數為1318套，同比下降38.0%，成交面積為20.6萬平方米，同比下降27.0%。

　　對于一、二手房成交形成的強烈反差，亞豪機構副總經理高姍分析認為，主要受兩方面因素影響，一方面，春節剛過，市場觀望氣氛濃重，面對高房價許多購房者選擇了觀望和等待，以期待更加有效的調控政策出臺；另一方面，本月開發商也基于不甚明朗的市場環境，選擇了觀望，推盤意愿下降，市場可供選擇性的房源減少，從而導致成交量下降。

　　高姍指出，與相同價位的二手房相比，一手房往往位置更遠，配套也相對較差，令一手房的性價比低于二手房，這導致了二手房交易火爆的場面再度出現。她認為，盡管一手商品房成交出現短期回落，但并不意味著樓市已面臨調整，在購買力支持下，北京樓市短期內還可能呈現出“價量雙升”的格局。

　　據亞豪機構預計，4月即將開盤的 項 目 僅3 6個 ， 同 比 下 降 達35 .7%，其中首次開盤的純新盤項目僅7個。與開盤項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月計劃開盤的項目價格依然看漲。亞豪機構的統計顯示，在已確定開盤均價的4月份開盤項目中，整體開盤均價將達到24644元/平方米，不僅較去年同期大漲了102.5%，即便是對比三月已經開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

　　業內人士認為，如果沒有大量的商品房供應和政策的有力打壓，短期內恐難有效抑制房價繼續攀升。（記者 李佳鵬 王濤 孫韶華）