三個月拍出兩高價地，樓面地價均超17000元/平米，預計未來住宅價格達30000元/平米

　　3月15日，中信地產以52.4億元，拿下大興亦莊住宅和商業項目地塊，該地塊建筑面積39.117萬平米,去除所含兩限房10萬平米,樓面價超過17000元/平米。低于亦莊新城三羊居住區地塊18000元/平米的樓面地價。三個月內亦莊兩高價地塊連續入市，不禁令業內對該區域未來房價產生聯想。

　　大型上市房企搶灘亦莊

　　3月15日，中信地產以52.4億元，拿下大興亦莊住宅和商業項目地塊。

　　事實上，近兩年，大型開發商一直看好亦莊。金融街早已深耕亦莊東部的三羊居住區，開拓50萬平米大盤金色漫香林。去年底，大型上市開發企業遠洋地產摘得亦莊三羊居住區的高價地，該地塊是經過169輪,近兩小時的競拍，最后以48.3億元成交的，溢價接近500%，折算下來樓面地價達到18000元/平米。

　　此次中信拍地之后，雖然該地塊沒有三羊居住區土地質量好，但樓面均價也超過17000元/平米，業內人士認定，亦莊土地價格已鎖定在2萬元/平米。

　　中信地產此次拍地之后則表示，該公司已經確立了“立足京津、珠三角、長三角，有選擇地進入經濟發達地區的二線城市”的戰略布局。作為中信地產布局重點所在，亦莊地塊將成為中信地產繼中信城之后又一代表作。

　　在中信地產拍得亦莊高價地之后，金融街經紀公司市場分析人士指出，亦莊的需求是顯而易見的，隨著樓市熱度的持續攀高，必然會吸引眾多大牌開發商的關注。

　　中廣信經紀公司市場研究人員分析認為，亦莊樓價從去年起就進入快速上行通道。從接連拍下的兩宗高價地來看，未來產品入市的價格將達到30000元/平米，亦莊有望進入3萬元時代。可以預見，亦莊土地的新氣象給當地開發商帶來了新的信心。

　　核心區住宅稀缺

　　“發展預期正吸引了大量需求進入。新年剛過，亦莊的樓市行情已顯示出上升勢頭。”中廣信經紀公司市場分析人士表示，隨著涼水河亦莊段改造完工和三海子公園工程啟動，亦莊的生態環境再度升級，住宅環境更加向好。

　　雖然亦莊備受關注，但亦莊在售的住宅供應量依然差強人意。起步較早的亦莊西區在售項目極為稀缺。

　　南部馬駒橋則位于南六環外，雖然在售項目較多，但區域配套還有待發展，而且未來地鐵距離也較遠。新的開發重點在亦莊東區三羊居住區，該區域目前唯一在售項目是金色漫香林，該項目于3月20日推出四期低密度新品小戶型，均價22000元/平米。而去年底拍出的亦莊高價地也位于三羊居住區，該區域有望成為亦莊新熱點區。

　　此次中信拍得的亦莊“X1-1B地塊”位于涼水河西岸,屬于亦莊西區西南端，距離亦莊新城規劃確立的發展核心區東區和之前形成的亦莊核心區都尚有距離，但超17000元/平米的樓面地價，將未來該區域新盤均價也鎖定在30000元/平米。

　　亦莊區域配套正在完善

　　近兩年，政策偏移和規劃落地對亦莊整體居住環境的全面升級起到了重要作用。蒲黃榆路、南苑路等新建重要路網現已貫通；輕軌亦莊線今年年底將提前通車。在配套升級方面，國際商業巨頭沃爾瑪已入駐亦莊；亦莊國際影城將于今年9月開張。另外，曾一度困擾亦莊高端置業者的教育和醫療資源短缺問題也開始得到解決。

　　今年2月“并入大興”消息的落地，更是從根本上打破了多年來制約亦莊發展的行政困局。3月，三星和吉利也分別入駐亦莊。目前，亦莊已有國內外企業2000余家，總投資超過60億美元。其中世界500強企業有60多家，包括可口可樂、諾基亞、朗訊、通用電器、奔馳、拜耳等著名跨國集團公司。

　　從產業經濟發展水平上看，亦莊的“宜業”性能已遠遠超乎最初的目標。迎來第二次機遇的亦莊，房地產開發將進入快速發展期。（記者 李宛霖）