中國日報網環球在線消息：在中國房地產指數系統研究機構，記者看到2007年最后四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，北京房價在2007年的最后四周中只有一周在上漲，其他三周都出現了不同程度的下跌。

中國房地產指數系統的數據顯示，在2007年的最后幾個星期，北京的房價已經開始出現了下降，而且降幅還不小。

北京房價07年年底出現下降現象，北京樓市是否遭遇寒流？

在中國房地產指數系統研究機構，記者看到了他們對2007年最后四個星期北京房價的走勢分析，第一周北京房價下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上漲了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房價在2007年的最后四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超過了20%。那么究竟是什么原因使原本堅挺的北京房價也出現下跌的態勢？

“大家確實對宏觀調控，然后收緊銀根，然后再加上出臺一系列相關這種政策，然后第二套住房等等貸款受限，這些東西，可能大家不像原來那么看好，大家心里上可能會有一些影響，有了這些影響時，對價格的預期也會有一些影響，這樣一旦影響的時候，消費永遠都是這樣，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然后一旦要是悲觀的時候，它(價格)都是有一些影響的。”

根據中國房地產指數系統提供的數據，2007年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價格降為12180元，月環比降幅為19.67%，其中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達21.59%，而朝陽、豐臺、石景山、海淀四個外城區，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為7.04%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區在12月房價卻出現了較大幅度的上漲，讓記者疑惑的是，在過去的一個月，許多北京的開發商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅，那么中國房地產指數系統的統計是否科學？該系統的負責人黃瑜告訴記者，他們的數據來自于對北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。

“每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的價格，由他組成主要的成分就是屬于一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有就是它的這個價格，然后以這三個因素，我們來每一個組成的一個基本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然后進入我們這個系統模數里面進行測算，然后得出我們的那個指數。”

其實早在2007年的九、十月份，北京的樓市就開始遭遇寒流，開發商們發現，房子越來越不好賣了，這是位于北京朝陽區重要商業地段的華業玫瑰郡家苑，這個樓盤早在今年8月24號就拿到預售許可證，但是截止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。

“有沒有做過一些促銷？”

“本來現在就有折扣，我們現在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就這種折扣。”

盡管華業玫瑰郡家苑采取了打折等種種促銷手段，但并不能改變無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠的另一座新樓盤--東岸樓盤，從10月開盤以來，準許銷售面積為17008平米，而截止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。

“應該是去年(2006年)的房子跟今年(2007年)相比的話，是不是去年(2006年)好賣一些。”

“對，那是肯定的，包括今年(2007年)年初，都好賣，都特別好，就是最近這幾個月不好賣了。”

北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤的銷售員們感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉告訴記者，現在是他售樓生涯最難過的時刻，因為賣一套房子實在太難了。

小劉：“主要是房價太高了，還有別的城市房價，受降價的影響，現在很多購房者都持著觀望的態度，都不愿意下手買房，等著呢。”

房子不好賣，售樓人員也一下子從都市白領變成了低收入者，小劉告訴記者，售樓人員的工資結構是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時候，他們一個月能拿好幾萬的提成，現在連續好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。

小劉：“現在樓房賣不出去，工資也很低，現在準備再換一個樓盤。”

記者：“找到合適的樓盤了嗎？”

小劉：“沒有，樓盤都差不多，現在都不好找，都不好賣。”

不僅新樓盤不好賣，北京的二手房交易也經營慘淡，這是記者前不久在北京21世紀不動產北區門店前所看到的景象，歲末年初的北京，氣溫已低于零度，但是這家二手房是價的工作人員卻不得不站在瑟瑟寒風中招徠生意。