“一房一價”難執(zhí)行

“五一”假期期間，《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》開始執(zhí)行，開發(fā)商將實行商品房銷售一房一價的規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價后，可自行降價，但漲價必須重新申報。

但中國證券報記者走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商可以通過各種方法規(guī)避這一政策，有的報高價格再低價銷售，預(yù)留出足夠的漲價空間，有的則是以毛坯房代替裝修房。

在上海外環(huán)某樓盤的銷售中心有公開的“一房一價”價目表，每一套房源公示其建筑面積、套內(nèi)面積和總價，按照其公布的數(shù)據(jù)計算，每套的單價都超過每平方米32000元，實際上其對外銷售價格遠遠低于這一數(shù)值。上海浦東某樓盤備案價格在每平方米26000元左右，實際對外銷售時價格為每平方米21000元。

有些開發(fā)商在申報時將價格抬高，而后通過“特價房”形式對外緩慢推出。廣州某樓盤對外宣稱均價每平方米25000元，但銷售時采取每次推出10套“特價房”，強調(diào)是階段性促銷，實際售價為每平方米22000元。

據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，1至3月上半月獲得預(yù)售證開盤銷售的所有55個新建商品住宅項目中，共計有27個項目在3月成交均價低于之前預(yù)售證報價，占總量的49%。此類項目多為位于嘉定、金山、寶山、浦東的外郊環(huán)樓盤。

聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長楊少鋒指出，北京執(zhí)行這個政策之后絕大部分項目所采取的做法是，把價格報得比較高一點，然后往下降。所以有時會看到一些項目折扣的空間非常大。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，北京關(guān)于“一房一價”的細則對于新建商品房項目價格調(diào)整的周期、可調(diào)整的幅度等沒有進行相應(yīng)的規(guī)定，略有欠缺。企業(yè)是否執(zhí)行到位、“一房一價”的價格是否真實等都需要有關(guān)部門加強監(jiān)管。

盡管“一房一價”遭遇執(zhí)行難，不少地方還在加強政策執(zhí)行力度。“五一”假期之前，深圳市相關(guān)部門召集全市19家房地產(chǎn)開發(fā)商和7家地產(chǎn)中介召開告誡會，5月1日起將對全市商品房銷售明碼標(biāo)價情況進行專項檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)者，最高要被罰500萬元。