劉洲軍繪

“先租后買”是國外年輕人最尋常的安家模式,這一觀念已為越來越多的中國年輕人接受。年初以來,各大城市陸續出臺的新一輪樓市調控措施給房屋租賃市場帶來哪些影響?當下,租房難了還是易了?房租漲了還是跌了?房源好找嗎?租房子會遇到哪些問題?近日,記者采訪了部分年輕人,了解他們在租房過程中的真實感受。

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收入不高,先租后買是年輕人解決住房問題的首選

大學畢業不到兩年,王銳已經成為北京一家知名培訓學校的教師,每年能掙十幾萬元。即便如此,王銳依舊和兩位大學同學在魏公村附近合租了一套住房,三人共同分擔每月3000元的房租。

為什么不買房?王銳給記者算了一筆賬:

“別看我一年下來掙得不少,可大部分收入都來自于季度獎和年終獎,平時一個月到手的錢也就4000元左右。如果買房,單房貸利息,就是一筆很大的支出。我算了一下,如果貸款100萬元,30年還清,每個月要還5000多元,利息占了一半多。與其每個月省吃儉用還利息,不如先租后買,把錢存起來進行投資。等將來有了經濟基礎再買房,這樣更劃算。”

很多年輕人的態度和王銳十分相似。年初,一項關于住房消費觀的網絡調查顯示,43%的網友選擇“由租到買,先小后大”,居各選項之首。網友小荷說:“不顧實際條件盲目買房,不但會給自己背上沉重的債務,家里有了意外連錢都拿不出來。太不值了!”

據了解,日本、德國,首次購房的平均年齡為42歲,遠高于我國。發達國家的年輕人長期租房生活不是什么新鮮事。而年初國內一項網絡調查顯示,44%的網友初次購房年齡在26歲至30歲之間,30%的網友是在20歲至25歲之間,11%在31歲至35歲之間。36歲以上才第一次購房的網友只占6%。

專家表示,買房要量力而行,在房價居高不下的大背景下,盡管租房可能不如買房穩定,但與不顧條件盲目買房相比,租房子顯得更理性、更劃算。在浙江大學學工部工作的楊賓認為,對剛走進社會的年輕人來說,是用年輕的優勢去為大好前程奮斗,還是讓自己過早背上“房奴”的枷鎖,孰輕孰重,需要認真權衡。

走向社會、自強自立,租房的經歷是一筆寶貴財富

近日,南京某大學金融專業四年級學生李瑩在某證券公司找到一份不錯的工作,公司位于南京鬧市區,可能是因為位置太好的緣故,租房子成了李瑩最大的心病。

“6月底我就該畢業了,在那之前必須租到房子,下手越早越好。因為越臨近畢業,找房子的人越多,房租肯定跟著漲。”她說。

之前,李瑩找到幾個到北京、上海的工作機會,都因為當地房價太高放棄了,“我實在不想再因為房子的原因放棄這次工作的機會了。”

抱著“將找房進行到底”的決心,李瑩從去年底就開始四處找中介、看房子,每天接到最多的電話就是地產中介通知看房的電話,可就是一直沒有中意的。“我連浦口的房子都去看了。”李瑩無奈地說。

不過,盡管房子難租,李瑩并不悲觀。她說,大學生終究要離開校園、走向社會。面對生活,要積極主動、樂觀努力,“租房子是大學生畢業新生活的第一步、走向社會的第一課,這種經歷肯定是人生的一筆寶貴財富。”

近日,李瑩給記者打來電話,說她和將在南京一起工作的3位同學租到一套70多平方米的兩居室,一個月2200元,每人每月承擔550元的房租。她估計,畢業初自己每月的收入也就3000元,這樣的房租,還能應對。

今年,各大城市陸續出臺新一輪樓市調控措施。一些城市實行房屋限購政策后,房租出現上漲苗頭。對此,多位業內人士指出:當前房租價格上漲,主要是通脹預期驅動、租房旺季到來、供應結構性短缺以及中介聯手炒作等因素造成的,應該和限購政策關系不大。有專家表示:“限購可能會影響二手房交易,這反而會增加出租房源,對房租價格的影響需要進一步觀察。”

據悉,為穩定租金,一些城市正在研究相關措施,維護租戶合法權益。北京市建委主任隋振江介紹,將于4月1日起執行的北京《房地產經紀管理辦法》明確指出,房地產經紀機構和房地產經紀人不得隨意捏造散布漲價信息、賺取高額租金。