“京十五條”出臺并執(zhí)行至今已近滿月，在這一個月里，受“限購令”影響，新房開盤量、購房需求、業(yè)主掛牌量均出現(xiàn)了明顯萎縮，樓市整體成交量跌幅達55%，買賣雙方觀望氣氛濃厚。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，商品房成交均價為19143元/平方米，降至2萬元/平方米以下，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月的成交均價下跌了24.6%，但與去年同期相比小幅上漲了5.7%。

據(jù)了解，新政出臺后，消費者對市場的預(yù)期改變，部分購房者選擇暫時觀望，需求的減少使房價上漲動力不足，開發(fā)商開盤積極性不高，市場供給一直較為疲軟，3月上半月新開盤數(shù)量僅為8個。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：新政執(zhí)行首日（2月17日）至今，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月的網(wǎng)簽總量大幅下跌了42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。交易低迷的情況下，個別開發(fā)商開始“以價換量”。如遠洋一方樓盤，均價下降4000元/平方米。但是這并沒有形成普遍的市場現(xiàn)象。開發(fā)商對樓市仍然長期看好，并不急于開盤，降價銷售意愿較低。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月表示，隨著調(diào)控的深入執(zhí)行，成交量走低將使房價松動，“預(yù)計成交量連續(xù)三個月以上在每月4000套以下，或?qū)⒋偈归_發(fā)商降價促銷，估計在6月底以前開盤量將集中增加。”由于目前房價走勢并不明朗，而且市場對于房價下降的預(yù)期增強，而持有觀望態(tài)度。因此商品住宅銷售面積呈現(xiàn)明顯的下降。數(shù)據(jù)表明，新政后至3月13日新房成交套均面積為97.8平方米，同比減少15.5%，與2011年新政前相比大約再降10.7%。

而二手房成交盡管相當(dāng)冷淡，但價格依然有小幅上揚。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：最近一個月來，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6249套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月的網(wǎng)簽總量大幅下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達44.2%。而從價格方面看，全市二手住宅成交均價為23937元/平方米，環(huán)比新政執(zhí)行前一個月的成交均價小幅上漲了6%，與去年同期相比仍有29%的漲幅。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，多數(shù)二手房業(yè)主并無資金壓力，面對需求萎縮和樓市不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。此外，一些滿足購房條件的購房者越來越珍惜來之不易的購房機會，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，“比如一些本打算先選擇在遠郊區(qū)縣購買小戶型過渡的購房者，轉(zhuǎn)到城區(qū)購買房價較高的中大戶型房屋。這些原因?qū)е铝诵抡蠖址績r的小幅上揚。”（記者姚麗穎）

來源：北京晚報  編輯：段若蘭