《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺在即。中新網(wǎng)記者從參與制定該條例的專家處獲悉，《不動產(chǎn)登記暫行條例》很快就要公布，最快在本周或下周。與《征求意見稿》相比，條例主要涉及明確不動產(chǎn)登記類型等5處修改，如無意外，將于明年3月1日起實施。

記者注意到，在中央層面提速不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的同時，北京等27個省份已啟動了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，其中，9省份明確成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組。此外，多地出臺了總體方案，并決定開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點。

專家稱不動產(chǎn)登記條例將很快出臺 主要涉及5處修改

延宕5個多月的不動產(chǎn)登記條例近期有望正式出臺。參與不動產(chǎn)登記條例起草制定工作的清華大學法學院副教授程嘯向中新網(wǎng)記者透露，不動產(chǎn)登記條例年內(nèi)出臺應(yīng)該沒有問題，如無意外將于明年3月1日起實施。

“按照國務(wù)院要求本來今年6月底就要出臺，但現(xiàn)在拖了半年。如今條例已經(jīng)通過公開征求意見并修改，預(yù)計在元旦之前，甚至在本周或者下周就要頒布。”程嘯說。

國務(wù)院2013年明確要求，2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例，但這一條例并未如期面世，直至今年8月15日，《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》才公布，向社會公開征求意見，如今征求意見結(jié)束兩個多月的時間。

即將頒布的條例較《征求意見稿》會有哪些變化？據(jù)程嘯透露，主要涉及5處修改，一是明確了不動產(chǎn)登記員制度。不動產(chǎn)登記涉及到的法律問題非常復(fù)雜，必須要具備專業(yè)的知識，尤其是法律知識。修改后的《暫行條例》明確要求不動產(chǎn)登記人員應(yīng)當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識、業(yè)務(wù)能力，并要求登記機構(gòu)加強管理和業(yè)務(wù)培訓。

二是增加了對不動產(chǎn)登記類型的規(guī)定。修改后的《暫行條例》明確了不動產(chǎn)登記分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記等類型。“不同類型登記的程序和審查都有很大的差別，將來出臺的登記細則可依此將各類登記規(guī)范好。”

三是調(diào)整了登記審查要求。《征求意見稿》規(guī)定“不動產(chǎn)登記機構(gòu)要查驗申請登記的不動產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭議”，但這一條被刪掉。程嘯說，“登記審查是整個登記的核心，權(quán)屬爭議審查容易導(dǎo)致登記機構(gòu)陷入大量民事爭議中，這對登記機構(gòu)沒有任何好處，也容易使登記效率低下。權(quán)屬爭議將改為消極要件，也就是出現(xiàn)爭議可以不登記，但審查的時候不查這個。”

四是把《征求意見稿》中的“登記申請是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”改成了“登記申請要符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定”，程嘯說，“因為現(xiàn)實中，登記機構(gòu)難以區(qū)分強制性、任意性規(guī)定。”

五是增加了登記錯誤的賠償責任規(guī)定。修改后的《暫行條例》明確登記機構(gòu)登記錯誤對他人造成損害，應(yīng)當按照《物權(quán)法》規(guī)定承擔賠償責任。