房東

隨行就市 定價合理

“我承認，房租是每年都在漲，但是漲幅卻遠遠低于房價上漲的比例。”面對租房者的抱怨，房東熊迎春卻有自己的一番理由。

在采訪中，記者發現，房屋出租者大多與熊先生的觀點一致。鐘女士去年花了30多萬元購買了一套位于西南財經大學附近的精裝標間房，準備以月租金1300元的價格出租。由于房屋所處區域位置好，不少尋租者打來電話咨詢，但得知租金時都稱“租金太高”。“我覺得這個價格是合理的，房子買得貴，自然租金也不能太少，要不然投資什么時候才能收回。”鐘女士在走訪了幾家房屋中介機構，了解房屋出租行情后，更堅信自己定價的合理性。

近日，劉紅斌將自己在首創·愛這城小區的一套兩居室房屋以每月1200元的價格出租，合同一年一簽，“明年租金肯定還要漲，簽的時間不可能太長了，簽長了我就吃虧了。”劉先生告訴記者，這套房是通過銀行按揭分期付款的方式購買，每月需還貸3000元，加上幾萬元的房屋裝修費，自己壓力也很大。“現在銀行不斷加息，每月月供也相應提高，這個小區的二手房都賣到每平方米1.2萬元，漲一兩百元租金緩解還貸壓力很正常。”

專家

上漲空間有限 供需杠桿調控

面對成都不斷上升的房租價格，四川大學教授、省營銷學會會長李蔚認為原因有三：一是成都房地產市場逐漸走向成熟，并開始轉向租賃市場，在買賣市場受到影響后，一部分購房者轉買為租，增加了租賃房的需求；二是物價上漲直接導致房租的上漲；三是房租和房價的不對應性。李蔚指出，成都的市場和北京、上海有所不同，不太可能出現像北京、上海等城市租賃價格大幅度上漲的情況，再加上，成都的外來人口多為大學畢業生或外來務工者，如果租金太高，超出了他們的承受能力，房子也就很難租出去。

成都未來房租是否會繼續上漲，記者走訪的幾家房產中介機構負責人均斷言，租金穩中上漲的趨勢發生概率較大。對此，省社科院高級注冊咨詢師田焱則認為，高房租時代還未到來，雖然從去年以來，房租上漲較快，但卻是樓市限購政策帶來的一個階段性結果。田焱預測，租金上漲的情況不會維持太久，一方面成都積極建設保障性住房，幾年之內就會推向市場；另一方面“限購令”之下房屋買賣受限，勢必進入租賃市場，當供給大于需求，租賃價格自然就會下降。

來源：四川日報 編輯：于姝楠