政府兩個月辟謠多達15次

房價大幅上漲的可能性較小

7月下旬到本月上旬，國務院組織的督查組分赴各地調(diào)研，已經(jīng)為后續(xù)儲備樓市政策的出臺鋪路。雖然新政未出，但坊間對于中央的下一步調(diào)控政策，已是眾說紛紜。不少專家認為，未來的政策調(diào)整會集中在房產(chǎn)稅擴容、預售制改革等方面。“如果現(xiàn)在停下來，之前的試點就沒有任何意義。房產(chǎn)稅進一步推廣可以起到平抑房價的作用。”

還有專家認為，“現(xiàn)在中央的辦法還沒有用盡，還可以在土地制度的改革上邁出更大的步伐。比如，可以允許小產(chǎn)權房的自主經(jīng)營，通過增加市場上流通的房產(chǎn)數(shù)量，從而達到降低房價的目的。”

新政模糊，但有一點可以肯定的是——業(yè)內(nèi)人士普遍認為，南京房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小。因為在近兩個月內(nèi)，中央及各部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。從中央調(diào)控口號的更改也能看出來調(diào)控的決心：最開始，中央調(diào)控的要求是“遏制房價過快上漲”，這給開發(fā)商和地方政府釋放的信號，是允許小幅上漲的；后來，口號變成“促進房價合理回歸”，這表示中央已經(jīng)明確要降房價，不允許房價再漲；但最近，口號變成“決不讓房價反彈”，對房價的要求實際上已從“必須降”變成了“不準漲”。

江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智也直言，被壓制的剛需仍然在持續(xù)釋放中，不過調(diào)控當頭，南京房價總體上不會出現(xiàn)2009年那樣的大漲。

[相關數(shù)據(jù)]

新建商品住宅方面：今年7月份，南京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比下降2.6%。其漲幅位列石家莊和福州之后，在全國70城中排第三。

從戶型來看，90平方米以下的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降3.1%；90-144平方米的環(huán)比上漲0.6%，同比下降2.5%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.4%，同比下降2.2%。

二手住宅方面：今年7月份，南京二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比下降3.2%，漲幅位列70城第八。

從戶型來看，90平方米以下的二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比下降3.4%；90-144平方米的環(huán)比上漲0.9%，同比下降3.5%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.42%，同比下降2.6%。

[相關新聞]

國務院督查組批評個別城市

出現(xiàn)放松調(diào)控，立即糾正問責

7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對北京、天津、河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、福建、山東、河南、湖北、湖南、廣東、重慶、四川等16個省(市)貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進行督促檢查。督查中發(fā)現(xiàn)，個別地方存在通過放松限購條件等方式，刺激住房消費。

從督查情況看，一些問題需要特別關注：

一是近期一些城市房價環(huán)比上漲，導致市場預期發(fā)生變化，穩(wěn)定房價的壓力加大。

二是個別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。

三是部分城市上半年住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10%；一些地方的市場監(jiān)管力度需要加大，部分城市尚未建立預售資金監(jiān)管制度，一些樓盤價格公示不規(guī)范。

對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督查組已向有關地方人民政府提出明確整改意見，要求各有關地方深入貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施；要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策苗頭的地區(qū)立即予以糾正，并強調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。對于督查組提出的整改意見，各地表示將認真加以整改。