今年7月份，南京樓市就像熱力四射的溫度一樣，量價齊升。8月18日，國家統(tǒng)計局公布7月份70個大中城市房價變動情況。南京新房、二手房價格環(huán)比均上漲0.5%，雙雙創(chuàng)下年內(nèi)最大漲幅。

“種種因素促使南京樓市7月份量價全面上漲。”專家分析，樓市回暖跡象明顯，購房者對房價的預(yù)期已出現(xiàn)明顯變化。

新建住宅漲幅，南京在70城中排第三

“售價榜”已引購房人恐漲心理

8月18日，國家統(tǒng)計局公布“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。與6月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格上漲的城市有50個。

房價反彈，南京表現(xiàn)較為明顯。統(tǒng)計顯示，7月份南京新房、二手房環(huán)比均上漲0.5%，都創(chuàng)下了今年目前為止的最大漲幅。其中，南京新建商品住宅在連續(xù)11個月環(huán)比降價、1個月持平后，連續(xù)2個月環(huán)比漲價，漲幅位列石家莊和福州之后，在全國70城中排第三。而在二手房方面，南京漲幅位列70城第八。

持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控，儼然有失控趨勢。不少買房人都在問，南京房價是否又進入到了一個十字路口？是否將迎來一輪新的上升通道？

上周末，中海鳳凰熙岸、大華錦繡華城等6家樓盤推出新房源。記者現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，各家開發(fā)商可能是感受到了目前樓市調(diào)控的微妙——怕政府“槍打出頭鳥”，都顯得異乎尋常的低調(diào)。然而買房人的心理已經(jīng)發(fā)生了實實在在的變化。“看國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在南京房價還是在漲，聽朋友說江寧基本都在10000元／平方米以上，橋北也是賣到了9000元／平方米了。真怕再不買以后更買不起了，所以今天趕緊來選房。”在大華錦繡華城看房的賀先生告訴記者。

在多個售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，恐漲已是很多購房者的主要心理。大多數(shù)購房人的心態(tài)跟賀先生一樣，都認(rèn)為調(diào)控恐怕“到了頭”，這個形勢之下，剛需購房者“該出手時就得出手了”。

恐漲心理讓南京樓市成交很紅火。根據(jù)“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計，上個周六共認(rèn)購新房381套，成交139套；周日認(rèn)購256套，成交152套。

開發(fā)商憑“經(jīng)驗”炒高樓市

剛需釋放、貨幣政策變化也是漲因

國務(wù)院樓市督查組第一站督查的就是南京，為何在這種宏觀大背景之下，南京房價還會出現(xiàn)這樣的上漲？

部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對穩(wěn)增長的作用，用一些“歷史經(jīng)驗”和炒作手段炒高樓市，導(dǎo)致購房人出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。這被認(rèn)為是房價上漲的罪魁禍?zhǔn)住?/span>

前不久，南京兩家樓盤就被媒體曝光，自導(dǎo)自演“半夜開盤”鬧劇，呈現(xiàn)出的“供需兩旺”其實是演繹。開發(fā)商的炒作，既為吸引眼球、累積一批新客戶，更為自己的房源漲價鋪路。

樓市不景氣之下，更有開發(fā)商強調(diào)所謂的“自行車原理”：目前，房地產(chǎn)業(yè)及家裝、建材等市場紛紛下滑，政府就不能片面再強調(diào)壓縮——真要降下來就會難受，“這是自行車原理，自行車騎得快會撞人，騎得慢了會倒的。”

除了人為的因素，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一指出，房價上漲還有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

朱中一稱，國家此輪調(diào)控以來，一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導(dǎo)致市場在一定程度上回升。此外，2011年12月，央行近三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此后又降息，雖然貨幣政策定向?qū)捤桑怯纱诵纬闪鲃有栽黾樱习傩杖菀讓⑹稚系馁Y金轉(zhuǎn)移到樓市，直接帶動樓市成交量。

不過朱中一對國家的調(diào)控充滿了信心，他說：“自住型需求畢竟在較長一段時間內(nèi)相對固定，剛需釋放完，只要調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。”