對(duì)租賃市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析，深圳龐大的租賃需求將支撐租金保持上漲趨勢(shì)，尤其是7月份畢業(yè)季的到來(lái)，或許還將觸動(dòng)新一輪房租價(jià)格上漲。

這是深圳，個(gè)別地方房租上漲的幅度超過(guò)了百分之30，了解完了上海和深圳，不能不說(shuō)的自然還有北京，北京的房租上漲現(xiàn)在是一個(gè)什么樣的速度呢？記者杜希萌對(duì)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉的采訪(fǎng)：

張大偉：“一般來(lái)說(shuō)，租房需求上漲是從五月初進(jìn)入一個(gè)旺季，到七八月可能更多，所以最近對(duì)于租房需求得緊張表現(xiàn)的更明顯一點(diǎn)，房租上漲的比例的話(huà)價(jià)格的話(huà)，跟年初相比，月租金漲幅大概在10%左右，也就是說(shuō)半年漲了10%，這個(gè)漲幅也就算是漲的比較快的，因?yàn)橹皫啄晁@個(gè)一年的漲幅一般都在15%（左右）。北京的話(huà)，咱們舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，以東四環(huán)為例，青年路，朝陽(yáng)路一段，他的一個(gè)兩居室，老公房的話(huà)，月租在3800，如果是商品房，兩居室他的月租金可能就要到5000了。”

以往一年漲百分之15，今年上半年就漲了百分之十，這顯然是一個(gè)加速度了，其實(shí)談到在北京租房，相信有經(jīng)歷的朋友可能會(huì)有各種酸甜苦辣，今天我們也采訪(fǎng)到了一位女士，據(jù)他自己說(shuō)，過(guò)去5年，主要就是因?yàn)榉孔猓呀?jīng)搬了7次家了。

蔣女士：我一直都在租房子，換了7個(gè)房子。但是地段都還是比較好的。

記者：5年當(dāng)中換了7次房子，為什么會(huì)這么頻繁？是你主動(dòng)去換的嗎？

蔣女士：沒(méi)有一次是主動(dòng)的，第一次換房子是因?yàn)槲业姆繓|本來(lái)我們是合租了一個(gè)三室一廳，三個(gè)女孩一塊住挺好的，但其中一個(gè)女孩兒要回家了，回老家。那么就要換另外一個(gè)新的房客了。我的房東本來(lái)都承諾我們說(shuō)我們都是女孩兒，一定會(huì)換一個(gè)女孩兒，但是沒(méi)想到他找了一堆夫妻，并且把其中的客廳也租出去了，本來(lái)客廳說(shuō)好的不租的。現(xiàn)在房東就說(shuō)我的一年的期限已經(jīng)到了，現(xiàn)在我就不守合同了怎么地吧。我沒(méi)有任何辦法，所以我只好選擇搬出去了。然后第二次搬家的原因是因?yàn)榉繓|跟我說(shuō)我兒子要結(jié)婚，這個(gè)房子我得裝修完給我兒子就又搬家了。第三次搬家的原因是因?yàn)榉繓|跟我說(shuō)我這個(gè)是學(xué)區(qū)房，最近學(xué)區(qū)房漲價(jià)長(zhǎng)得很好，我決定把這個(gè)房子給賣(mài)了，就又搬了。第四次是因?yàn)槲业姆繓|說(shuō)我的樓上裝修了，我的樓上跟我一模一樣的房子，一模一樣的戶(hù)型，一模一樣的大小。他裝修了之后4800租出去，我現(xiàn)在租給你只有2800我虧了，我也要漲到4千以上。我覺(jué)得價(jià)格太貴啊，我又沒(méi)有租了。還有一次是因?yàn)槲业姆繓|自己說(shuō)，他發(fā)現(xiàn)租房子更加核算，所以他說(shuō)他決定本來(lái)他跟我們住一塊，他決定自己也出去租房子住，不住自己家了，把整套房子以更貴的價(jià)格租出去，因?yàn)樵?、8月份也是一個(gè)學(xué)區(qū)房最好租的一個(gè)過(guò)程，那個(gè)也是一個(gè)學(xué)區(qū)房，所以他也租出去了。而且價(jià)錢(qián)翻了一番。

記者：幾次下來(lái)我不知道有沒(méi)有簽合同，如果有合同約束的話(huà)，就是他能夠隨意的更改嗎？

蔣女士：就是按照合同來(lái)了，比如說(shuō)我確實(shí)為違約了，按照合同我提前一個(gè)月告知你，并且賠給你的房租，但是問(wèn)題你要知道，如果你找房的話(huà)，其實(shí)你要付出一個(gè)月的房租中介費(fèi)，也就是意味著即使你一個(gè)月的房租的所謂的補(bǔ)償又拿去付下一個(gè)月的中介費(fèi)了。

記者：有房東因?yàn)闈q價(jià)帶來(lái)的利潤(rùn)更高，他寧可倒賠你一個(gè)月的房租，他也希望能夠提前結(jié)束和你的合同關(guān)系。

蔣女士：對(duì)，而且其中我認(rèn)為中介我的個(gè)人感覺(jué)是中介起了一個(gè)很不好的作用，房東明確的告訴我說(shuō)，我說(shuō)你怎么知道樓上租4800，你的房子也能租4800呢？或者有的時(shí)候我也會(huì)問(wèn)他，我說(shuō)你這個(gè)房子怎么能那么貴的價(jià)格租出去，他說(shuō)中介告訴我的，中介跟我說(shuō)如果我換一個(gè)房客的話(huà)，我的房子會(huì)更加劃算。

記者：我接下來(lái)的問(wèn)題可能會(huì)讓你不舒服，因?yàn)楫吘刮迥険Q7次房子，雖然我們大家都知道房租在漲這是一個(gè)事實(shí)，我們大家也能感覺(jué)到，但是這樣一個(gè)頻繁的程度有沒(méi)有個(gè)體方面的原因？比如我說(shuō)我聽(tīng)說(shuō)過(guò)有的房客比較愛(ài)熱鬧，導(dǎo)致鄰居投訴，房東不能夠接受的。