張博士說：“從供給來看的話，供應(yīng)市場大部分都是在偏小戶型、偏小總價(jià)段的房屋上，而且它的位置也是相對靠近內(nèi)環(huán)、中環(huán)或者是外環(huán)以內(nèi)的這些位置。這些供給量比較有限。而且每年租房的人口向購房的人口轉(zhuǎn)化的速度也不足夠快，這種供給量相對于需求量是逐步萎縮的。”

專家分析，“新國五條”落地兩個(gè)月，由于多種原因，租賃市場“售轉(zhuǎn)租”和“買轉(zhuǎn)租”情況逐漸增多。加上每年畢業(yè)季的大學(xué)生租房潮逐漸到來，5、6月份的租賃市場并沒有想象中平淡。5月14日，上海今年首批市籌公租房項(xiàng)目正式啟動供應(yīng)，可提供公租房4042套，均為中小戶型。第二季度上海將新增總計(jì)約7000套的公租房房源，將對上海房屋租賃市場起到有效的完善和補(bǔ)充。

上海的房租看來確實(shí)在漲，那么深圳的情況怎么樣呢？

家住福田通心嶺片區(qū)的劉先生，3年前在這里租下一套83平米的三房，房租是一年一漲，去年年底的漲幅最大；但最近幾天，陪朋友看完房之后，劉先生既慶幸，也發(fā)愁，因?yàn)槟甑子忠鷺I(yè)主討價(jià)還價(jià)了：

劉先生：“當(dāng)時(shí)比較便宜，3800，每年都在漲，后來漲到了4000，第三年又漲到了4800，我們跟他說是老客戶嘛，讓他便宜一點(diǎn)，4500租下來了，去年年底的時(shí)候。但是我最近發(fā)現(xiàn)，有不少的朋友在這邊找房子，詢問了一下，現(xiàn)在都是5000、5500了！我算是占了優(yōu)惠了原來。房價(jià)本身也是在猛漲，我記得我剛搬過來的時(shí)候，像我這樣大小，83平米的房子，一般就是220萬左右，一平米不到3萬吧。然后我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在一平米一般都要4萬左右！”

同處福田的百花片區(qū)，由于學(xué)校集中，為準(zhǔn)備9月份的入學(xué)季，許多家長從5月底開始，就來這里看房租房，導(dǎo)致房租價(jià)格也是水漲船高，某地產(chǎn)中介陳小姐：“一般三房的話，102、3平米的，如果全齊的情況，它是6500到7000，價(jià)格略有所上漲，有些業(yè)主一分都不少的，這個(gè)價(jià)格才可以看房。5月份的時(shí)候，6500的行情一般都是6000左右的，每年這個(gè)六七八，又是一個(gè)階段了！很多業(yè)主放盤少，目前我們房源還相對少一點(diǎn)，有些業(yè)主想留到7月份、8月份，行情在這里！”

不過，1成多的漲幅，并不算大，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，個(gè)別片區(qū)，由于某些結(jié)構(gòu)因素導(dǎo)致的租金上漲幅度，甚至超過了3成。以南山區(qū)白石洲片區(qū)為例，由于科技園工作的單身白領(lǐng)租房需求較大，城中村內(nèi)的單房，今年2月份房租僅需五六百元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到七八百元。而分析6月租金整體價(jià)格上漲較快的原因，有專家就表示，房租漲勢迅猛，源于住房價(jià)格上漲帶來的蹺蹺板效應(yīng)，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁：“應(yīng)該說是三年以來房價(jià)上漲最快的一個(gè)通道，成交量其實(shí)某種意義上這段時(shí)間以來反倒適度的收縮了，意味著什么呢？房價(jià)上漲被一些個(gè)力量裹挾著往上來走的時(shí)候，其實(shí)需求，因?yàn)橛幸环N萎縮感，觀望多了，那么這一部分人，沒有進(jìn)入住房，就是買賣市場的，就回歸到租賃市場，就促使租賃市場活躍。而且價(jià)格它有一個(gè)相互拉升的問題，如果是買賣市場它的價(jià)格往上走，租金也跟著往上走。加上這個(gè)需求近段以來相對，所以這兩個(gè)翹翹板效應(yīng)，所以有一部分流到租賃市場。”