自今年3月1日國家出臺20%個稅嚴格開征、擴大限購等殺傷力巨大的新規(guī)之后，房地產(chǎn)就成為都市里最熱門的話題。然而與以往歷次調控的迅速落地不同，除北京積極行動之外，其他城市的地方細則實質性內容都不多，這一動一靜為何反差巨大？20%個稅嚴格開征后，北京一位賣房人卻將28萬元稅款悉數(shù)轉嫁給買房人，調控會不會成為漲房價的誘因？昨天，十位重量級經(jīng)濟學家對房價、個稅、房產(chǎn)稅等眾多熱點話題進行了全方位的解析。

熱點之一 房價

十年九調，房價為何還是往上走？

有媒體統(tǒng)計，從2003年起到2013年的“國五條”，國務院常務會議10年來9次調控房地產(chǎn)市場，但房價卻一直走高，房價為何像難以馴服的野馬，總是管不住？房地產(chǎn)市場調控該如何吸取教訓，避免走回過去的老路？

降房價是誤讀，穩(wěn)房價才是真目標

賈生華認為，其實老百姓和媒體對于房地產(chǎn)調控有一個誤解，調控的目標到底是什么，是讓房價降下來嗎？實際上不是這樣。這10年來，所有的文件出臺都是說抑制房價過快上漲，或者穩(wěn)定房價。房價合理回歸的提法并沒有出現(xiàn)在文件里面。包括今年的國五條都是說要穩(wěn)定房價的目標。有人因此稱，這不是降房價的目標，這是漲房價的目標，這反映了一個理解上的偏差。實際上國家目標本來就是要穩(wěn)定房價，不要讓它過快上漲。能做到這一塊，就已經(jīng)很不錯了。

房價難降是房地產(chǎn)的責任太多

為什么房價難降，專家們認為原因很多，很大程度上是因為房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的影響很大，在抗擊亞洲金融危機和世界金融海嘯之時，房地產(chǎn)都起到了“救經(jīng)濟”的作用。陳東琪認為，客觀地看，房地產(chǎn)至少有四大功能。一是從穩(wěn)增長的角度來看，房地產(chǎn)的投資量非常大，對拉動宏觀經(jīng)濟起到了很大的作用。第二，房地產(chǎn)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)，對就業(yè)的貢獻功不可沒。第三在經(jīng)濟快速發(fā)展過程中貨幣投放量是很大的，房地產(chǎn)分流了一些資金，使之不進入商品消費領域，對控通脹、穩(wěn)定CPI還是起了一定的作用。第四，房地產(chǎn)對財政的貢獻很大。

儒家文化導致人們對房子有特殊情結

房價為什么不理性，除了經(jīng)濟方面的原因，劉桓認為其中還有一個重要的因素是文化傳統(tǒng)。“我們是儒文化，農耕文化，重視不動產(chǎn)，樹高千丈，葉落歸根，中國人對房地產(chǎn)有特殊的情結，和歐美不一樣。紐約人比北京人有錢得多，但紐約的住房自有率是41%，北京是86%。不僅中國，凡儒文化圈的國家和地區(qū)，房價都高。比如兩岸四地，還有馬來西亞、韓國、日本等等。日本房地產(chǎn)最高的時候，有一種說法是把東京賣掉可以買整個美國，把日本賣掉可以買八個美國，美國像牛那么大，日本像蠶那么大，一條蠶可以買八頭牛，沒有泡沫才怪呢。”

經(jīng)濟增速放緩時，房價就會跟著降

房價難降，但是不是真的不會降呢？專家們認為也未必。陳東琪認為房價下跌有三次：第一次是1989年、1990年，經(jīng)濟下去了；第二次是2008年、2009年上半年，經(jīng)濟也下去了；下一次他估計是在2018年，經(jīng)濟增速會回落到6%以下，房價自然下跌。“不要想在經(jīng)濟上升的時候去降房價，CPI上漲，人民幣幣值上漲，土地價格漲，什么都在漲，你讓房價下跌可能嗎？”