涉及到買房的問(wèn)題，最近王偉（化名）與女友的意見有些不一致。因?yàn)閾?dān)心稅費(fèi)成本提高，王偉打算再“等一等”。女友卻希望趕在政策落地之前盡早買房，然后安心籌備兩人的婚事。隨著政策細(xì)則落地日期漸近，兩人急需盡快做出決定。

按照住建部官員在今年“兩會(huì)”期間的說(shuō)法，盡管有爭(zhēng)議，二手房交易個(gè)稅新政仍將執(zhí)行。這也意味著，二手房交易成本的提高已近在眼前，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)無(wú)疑將會(huì)增加。但與此同時(shí)，近期部分二手房業(yè)主因急于出手而降低報(bào)價(jià)，價(jià)格“小谷底”隱現(xiàn)。在樓市調(diào)控最后一只“靴子”懸而未決之時(shí)，越來(lái)越多的購(gòu)房者正面臨兩難選擇：買，還是不買？

“3·20”或是最后期限

今年3月以來(lái)，王偉和女友先后在北京的北苑、劉家窯、常營(yíng)等多個(gè)區(qū)域陸續(xù)看房。由于春節(jié)后新盤供應(yīng)量較小，且兩人需要一套能夠盡快使用的婚房，因此交通便利、配套齊全的二手房成為他們的主要目標(biāo)。

近期北京的二手房源釋放量較大，并不乏優(yōu)質(zhì)房源。但王偉發(fā)現(xiàn)，好房源的報(bào)價(jià)不僅高于區(qū)域平均水平，而且經(jīng)常遭遇搶購(gòu)。幾番猶豫之下，王偉錯(cuò)過(guò)了一些選擇，加之二手房交易稅收新政的臨近，他產(chǎn)生了暫緩買房的想法。

看到王偉猶豫不決，不僅女友著急，中介也頻頻催促，建議他在政策落地前盡快出手。其中一家中介機(jī)構(gòu)甚至明確地指出最后的大限——3月20日。在該日期之后簽約的購(gòu)房者，將可能承受高額的稅賦。

中介的邏輯簡(jiǎn)單明了：按照住建部官員在今年“兩會(huì)”期間的說(shuō)法，從3月底開始，“地方版”樓市調(diào)控細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)。買賣雙方只有在這個(gè)期限前完成網(wǎng)簽，才有可能避開高額的交易成本。

按照正常的交易流程，如果購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款，從雙方簽訂購(gòu)房合同，到完成資質(zhì)審核，再到完成網(wǎng)簽，大約需要7、8個(gè)工作日。算上周末，二手房的平均交易周期約為10天。按照這個(gè)周期計(jì)算，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間必須提前至本月中旬。

業(yè)內(nèi)人士向記者表示，做完網(wǎng)簽通常意味著交易的完成。盡管此后還需經(jīng)歷批貸、交稅、過(guò)戶等流程，但只要在政策落地前完成網(wǎng)簽，交易雙方就不必再承受高額的稅收成本，除非新政有特殊規(guī)定。