張泓銘委員:為了避免調控政策誤傷剛性需求,政策應更加細化

王愛儉委員:短期靠調控措施實現市場穩定,長期靠制度建設

1.房價為何屢屢反彈?

熱點城市供需矛盾還將持續,關鍵要增加供給

為什么嚴厲的調控政策下,房價還是屢屢反彈?

析

“如果沒有持續的調控去穩定市場,很難想象房價會漲到什么程度。”上海市社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘委員表示,通過調控政策遏制住房價上漲速度,也是調控的成效。

天津財經大學副校長王愛儉委員認為,這些年熱點城市房價上漲,根本原因是工業化和勞動生產率的提高,以及廣義貨幣供應量的持續增長,提升了房地產的價值。同時,在快速城鎮化、家庭小型化等背景下,熱點城市的購房需求快速增長,供需矛盾比較突出。在熱點城市,供需矛盾在若干年內還將持續,這也是調控的復雜性和難度所在。

解

遏制房價過快上漲,必須從供求兩端調節房價,促進供需平衡。

“關鍵還在于增加供給。”王愛儉認為,未來一段時間的樓市調控,應更注重增加住房有效供應。首先是增加住房用地供應規模,尤其在供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市,要進一步增加年度住房用地供應總量,穩定土地市場的預期。

同時,還要加快讓土地變成房子。王愛儉表示,近期國務院出臺的樓市新政策提出,金融機構要優先支持中小套型普通商品房項目的貸款需求,加快其供地、建設和上市,盡快形成有效供應。“在這個基礎上,還要加大力度打擊開發商囤地捂盤,并盤活二手房市場和租賃市場。堅持幾年,市場供求會有明顯改善,調控也將更加主動。”王愛儉說。