上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布研究報(bào)告稱，2012年我國總體的房價(jià)收入比連續(xù)第三年回落，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，但仍然偏高。預(yù)計(jì)2013年全國房價(jià)收入比將與2012年基本持平，仍高于2008年水平。

報(bào)告稱，2012年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入保持12.6%（名義）的增長，新建商品住宅價(jià)格增長為8.7%，2008-2011年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積年平均增幅為2%，根據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)規(guī)律性的研究，預(yù)計(jì)2012年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積增速為1%，則2012年房價(jià)收入比持續(xù)回落至7.3。

從2002-2012年的情況來看，我國房價(jià)收入比在6-8的區(qū)間波動(dòng)，其中最低的2003年為6.6，最高的2009年為8.1，2010年回落至7.8，2011年為7.5，2012年又回落至7.3，連續(xù)三年回落，調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)。報(bào)告認(rèn)為，雖然總體上仍高于發(fā)達(dá)國家3-6的水平，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)相對(duì)接近。最重要的是，由我國近十年來歷史情況可知，全國房價(jià)收入比維持在6-7，可算作合理區(qū)間，但仍然偏高，一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。

從全國情況來看，我國不同收入階層之間房價(jià)收入比差別相當(dāng)大。2012年，全國統(tǒng)計(jì)的5個(gè)收入階層房價(jià)收入比情況中，高收入戶的房價(jià)收入比只有3.5，而低收入戶的這一指標(biāo)卻達(dá)到17.3，二者相差了4.96倍，相比2011年的5.3倍有小幅下降。從歷年變化情況來看，各收入戶的房價(jià)收入比均自2009年沖高后逐年小幅下降，高收入戶的年度差異較小，2012年較2011年基本持平，而中等至低收入戶的年度差異較大。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2013年全國新建商品住宅成交價(jià)格同比增幅會(huì)有所提高（預(yù)計(jì)10%左右），根據(jù)近幾年的數(shù)據(jù)對(duì)人均住房建筑面積增幅（預(yù)計(jì)0.3%）以及城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅（預(yù)計(jì)13%）大致估算，預(yù)計(jì)2013年全國房價(jià)收入比將與2013年基本持平，依然高于2008年水平。