市場人士表示，10月以來，南京、青島等城市回調首套房貸款利率優(yōu)惠以及收緊額度，這將導致樓市成交量有所減少

近日，多地銀行開始調整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況。

據(jù)悉，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調至9折，也有小部分銀行暫停房貸業(yè)務，如青島、南京、南昌等地。

對此，有購房者擔憂，上述首套房貸款利率優(yōu)惠收窄是否會蔓延至一線城市？鏈家地產市場研究部向記者表示，目前來看，北京和上海兩地的主流銀行仍保持首套房利率85折的優(yōu)惠情況。

京滬兩地

首套房貸款利率優(yōu)惠不變

進入10月份以后，多地銀行調整了首套房利率優(yōu)惠。據(jù)記者了解，青島當前僅有2家銀行可以辦理85折優(yōu)惠，而且審批難度及要求都較原來有明顯的提高，不僅收入要求提高，而且批貸周期也延長了。

除此之外，廣州、深圳地區(qū)的銀行業(yè)人士曾向媒體表示，雖然當前總行并沒有明確要求取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，但是實際操作過程中確實不如今年上半年批的量那么大。

顯然，這觸動了一些剛需購房者的神經。有購房者質疑，上述現(xiàn)象是否會蔓延到京滬兩城？對此，鏈家地產市場研究部表示，目前北京、上海均暫時沒有出現(xiàn)貸款利率方面的變動，主流銀行仍保持首套85折利率。

對此，鏈家地產市場研究部張絮向記者表示，一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

或將拖累后市成交量

張絮表示，目前上述現(xiàn)象已經由中小銀行向大型銀行擴大，預計在存款準備金不變化的情況下，年底銀行首套房貸款優(yōu)惠可能會回歸9折甚至基準，尤其是二手房貸款，這將對市場成交造成一定的影響。

事實上，有分析人士向記者表示，購房者對房貸利率優(yōu)惠非常敏感，尤其是剛需一族。當銀行貸款利率優(yōu)惠折扣較大時，往往是市場觀望情緒開始減弱之時。

對此，張絮也向記者表示，上述現(xiàn)象在二三線城市可能更為明顯。由于部分二三線城市公積金額度較低，大部分家庭資產無法支付高首付，無奈之下選擇商貸，而貸款利率高企將降低剛需客戶的購房意愿。此外，從目前的市場趨勢看，需求增速已經出現(xiàn)了一定的放緩，首套房貸利率優(yōu)惠收緊或將導致以后樓市成交量的減少。

值得一提的是，張絮認為，當前銀行額度有限，而房貸的收益又比較小，出于經營考慮，年底銀行回調房貸優(yōu)惠利率及收緊額度將逐漸成為趨勢。