降價促銷漸增 退房現(xiàn)象頻現(xiàn)

清明節(jié)假期期間，二三線城市樓市在調(diào)控繼續(xù)從嚴的背景下繼續(xù)降溫。北京周邊地區(qū)部分縣市房價延續(xù)松動態(tài)勢，珠三角一些三線城市的開發(fā)商拿出較為“實在”的優(yōu)惠促銷措施。

“大北京”區(qū)域樓市低迷

距離北京東南方向50余公里的香河縣，屬河北省廊坊市管轄。北京房價高漲導(dǎo)致部分購房人向北京周邊縣市尋求出路，香河也成為北京剛需群體的一個重要選項。隨著北京樓市的“停漲”，香河房價應(yīng)聲而落。近期，“退房”成為香河樓市熱門詞之一。

近期掀起退房潮的是一個名叫香城酈舍的樓盤，在3月推出4318元/平米的特價房源后，引發(fā)前期業(yè)主的“維權(quán)”，而此前香河樓市均價在每平米5600元左右。目前，香河多數(shù)樓盤出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

南距北京50公里的固安縣，房價也曾快速上漲，近期則出現(xiàn)大幅回調(diào)。2011年，固安部分樓盤價格站上每平米8000元的高位，而今年以來固安的多個樓盤出現(xiàn)每平米1000元左右的降幅。即便如此，固安的成交依然持續(xù)萎縮，庫存進一步走高。隨著北京房價的持續(xù)松動，環(huán)北京區(qū)域樓市還將進一步低迷。

不僅是環(huán)北京區(qū)域，離北京較遠的河北唐山樓市也是持續(xù)低迷。一位唐山購房者告訴中國證券報記者，他三年前購買的樓盤現(xiàn)在基本維持原價，“如果算上物價漲幅，在唐山買房肯定不劃算”。唐山地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，萬科在唐山開發(fā)的金域華府項目，在一期尚未售罄的情況下，很可能在4月推出2期，“雖然成交不算理想，但是大型開發(fā)商減速很難”。與萬科金域華府一路之隔的嘉里建設(shè)雅頌居，早已具備預(yù)售條件，但至今沒有開盤。唐山地產(chǎn)人士稱，即使雅頌居現(xiàn)在開盤，成交也不會理想，所以不如變成現(xiàn)房再進行出售。這位地產(chǎn)人士還表示，目前唐山的多個地產(chǎn)項目出現(xiàn)停工和工程進度放緩的現(xiàn)象。

珠三角降價樓盤增多

位于深圳東部的惠州，去年一度成為被納入新一批限購名單的“熱門人選”。在此前深圳房價上漲的帶動下，部分深圳投資需求也進入惠州樓市，使得惠州房價近年出現(xiàn)快速上漲。然而，隨著深圳房價出現(xiàn)實質(zhì)性松動，惠州樓市也開始掉頭向下。

“越來越多的樓盤采取明降的方式，而去年只是暗降。”惠州隆塬地產(chǎn)代理部總經(jīng)理肖琴華對中國證券報記者表示，“降價、促銷、低首付成為惠州開發(fā)商的組合拳”。肖琴華介紹，雖然惠州還沒有出現(xiàn)開發(fā)商大面積大幅降價的局面，但是部分搶先降價的開發(fā)商顯然占據(jù)主動。“10%的降價樓盤撬動了90%的市場”。隨著部分樓盤出現(xiàn)實質(zhì)性的優(yōu)惠，近期惠州多個樓盤的看房客開始增多。“惠州樓市3月的成交較2月有明顯回升，主要的成交都集中在出現(xiàn)明顯價格優(yōu)惠的樓盤。”

肖琴華介紹，位于惠州江北的某樓盤，均價從去年6000元/平米左右直降2000元/平米，因此引來熱銷。“帶頭降價的開發(fā)商比較聰明，預(yù)計未來幾個月‘變聰明’的開發(fā)商會越來越多。”肖琴華表示，主動降價的開發(fā)商以大型開發(fā)商為主，而一些小開發(fā)商不免有些遮遮掩掩，其原因在于大開發(fā)商更在乎資金的周轉(zhuǎn)。

另一個珠三角城市東莞，近期樓市成交也出現(xiàn)反彈。合富輝煌市場研究部副總監(jiān)李興旺對中國證券報記者表示，東莞樓市3月的成交較2月有明顯的回升，一些開發(fā)商針對市場需求推出中小戶型，價格上也進行優(yōu)惠。“部分購房者認為，東莞樓市在調(diào)控期間并沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)，未來出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性也不大。因此，當(dāng)一些樓盤出現(xiàn)實質(zhì)性優(yōu)惠時，這些購房者就會出手。”李興旺預(yù)測，如果開發(fā)商未來進一步推出促銷舉措，東莞樓市成交有望進一步回升。

來源：中國證券報 編輯：馬原

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