在市場持續(xù)低迷和資金緊繃的巨大壓力之下，龍湖、中海、萬科、恒大等大型房企紛紛祭出降價大旗，不僅在一線城市高調(diào)促銷，價格大戰(zhàn)還迅速蔓延到二三線城市，樓市過冬已經(jīng)成為開發(fā)商共識。

二三線城市降價苗頭出現(xiàn)

11月15日，萬科在南京的樓盤萬科金色領(lǐng)域喊出“9900元筑底價”，首批推出的200套房源當(dāng)天便一搶而光。該樓盤推出的9900元/平方米帶精裝修的價格，甚至低于同區(qū)域的二手房價格，吸引了大批購房者。

同樣在南京有新盤在售的保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)也在醞釀進行降價促銷。有消息稱，保利羅蘭香谷可能會對部分房源給出較為勁爆的優(yōu)惠，部分房源價格甚至?xí)氐健?”字頭。中海地產(chǎn)在南京江北的新項目萬錦熙岸，也有可能采取低價策略。天正濱江、六合的龍湖半島等樓盤也紛紛跟進。

比南京樓市表現(xiàn)更加突出的杭州樓市成為房企價格戰(zhàn)的“主戰(zhàn)場”。金隅觀瀾時代推出的百人團購活動，價格降到了8968元/平方米起，基本上相當(dāng)于該樓盤2009年七八月份水平。

保利灣天地11月中下旬將推出200多套酒店式公寓，起價6999元/平方米，均價8000多元/平方米。世茂廣場的在售精裝公館折后價格也降至10000元/平方米左右。即將要推出高層公寓的寶龍城市廣場也會以8000元/平方米開盤。

同為二三線城市的青島也有大型房企率先降價。青島市李滄區(qū)的萬科生態(tài)城精裝修起價6885元/平方米，主力戶型產(chǎn)品的單價在7000多元。目前同區(qū)域的樓盤均價都在9000元/平方米以上。

安徽省蕪湖市也出現(xiàn)樓盤由于大幅降價而被業(yè)主打砸的場景，綠地在蕪湖的某樓盤一個月之內(nèi)每平方米價格由7000元降至4000多元，甚至在一周內(nèi)價格就下跌超過千元。

成都、天津、西安、重慶等地樓市均出現(xiàn)不同程度降價。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，10月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第二個月環(huán)比下降，且降幅擴大，環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來單月最多。10月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環(huán)比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環(huán)比下跌。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，在樓市調(diào)控不放松的情況下，房價將繼續(xù)下行，預(yù)計有更多開發(fā)商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向二三線城市蔓延，從而引發(fā)全國范圍的“降價潮”。

土地市場入冬

房價下跌的同時，濟南、南京、成都等城市紛紛出現(xiàn)土地拍賣流拍，底價成交更是成為“主流”。8月份以來，濟南一共成交34宗土地，其中大多數(shù)都是以底價成交。

10月份南京舉辦的3場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標(biāo)。其中，地處南京核心區(qū)域的復(fù)興街商業(yè)混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引了一家開發(fā)商報名競買，最終以6665元/平方米的樓面地價成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價格。10月份，深圳、廣州、武漢、成都、廈門、福州、吉林、洛陽、西安9個城市均無住宅地塊成交。

11月9日，昆明11月份的首次土地拍賣同樣以冷淡收場，1宗商業(yè)金融地塊流拍，1宗城鎮(zhèn)用地底價成交。成都市近日拍賣5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。

中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要的133個一、二、三線城市中，前10月成交地塊為7734宗，其中4619宗以底價成交，比重約為60%；13個主要城市中，成交地塊中底價成交占比達52.8%。

來源：中國證券報 編輯：馬原