城區樓市未現倒掛

據記者了解，在地段優勢明顯、產品稀缺的城市核心區域內，一二手房價倒掛的現象卻并不明顯甚至并不存在。據偉業我愛我家一項對北京市五大典型區域一二手房價的調查統計顯示，大興、通州區域一二手房差價幅度較小，意味著兩個區域一二手房價已經非常接近，但朝陽區靠近中心城區的價差幅度較大，部分一手房價甚至出現不同程度的上漲。

對此，21世紀不動產分析師粟日告訴記者，朝陽、海淀等區域價格倒掛幾乎不存在，這是因為這些區域靠近市內，土地資源稀缺，以至于新房價格過高。而郊區則不存在這種情況，再加上開發商回籠資金的壓力，新房價格下降在預料之中。

偉業我愛我家市場研究院院長陳亮也認為，隨著樓市待售新房庫存屢創新高，新房銷售難度進一步增大，銷售回款越發緩慢。開發企業迫于銷售壓力，最近將逐步實施較低定價快速走量的銷售策略，預計未來一段時間內，一手價格下調將成為市場主流，從而形成更多一二手倒掛個案，使得整體一二手房價價差還會進一步縮小。

當然，不同區域一二手價差縮小程度也會不同。陳亮表示，由于郊區大量新房可能放量入市，通州、大興所屬的新興區域，一手價格將更加接近二手房價，價差縮小較為顯著；而中心城區由于一二手房資源均會日漸稀缺，一二手房價價差將保持穩定或者繼續拉大。

一線城市普現倒掛

不僅限于北京，其他一線城市也同樣出現一二手房價倒掛現象。

限購政策的威力逐漸釋放出來，7月一線城市商品房漲幅首次出現全面停滯。在新建商品住宅價值指數方面，限購最嚴格的一線城市平均環比漲幅為0，新建商品房價格被有效控制，且不少一線城市的新房價格明顯低于二手房，普遍出現倒掛現象。

6月以來，深圳新盤價格明顯低于周邊同等二手房價格的項目，如萊蒙國際開發的水榭春天三期以2.1萬元/平方米價格入市，目前該項目二期部分二手房價已達到2.5萬元/平方米；而招商雍景灣以3.5萬元/平方米的均價開盤，而該片區同等二手房價格已經達到5萬元/平方米。另外，包括中?？党菄H、海納時光、招商觀園在內等多個樓盤均出現這種情況。由于價格優勢明顯，上述樓盤開盤當日銷售率都在八成以上，部分項目甚至出現“日光盤”，最典型的是，中海地產和招商地產當日又追加了部分房源。

在整體房價方面，今年以來深圳二手房價格一直高于一手房。中原地產根據深圳市規劃和國土資源委成交系統數據統計，深圳一二手房價格差從2011年1月逐步擴大，5至6月時達到高峰，7月有所回落。

同樣的現象還出現在上海和廣州等其他一線城市中，根據業內抽樣統計，當前上海一二手房價格倒掛現象有所加劇，寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現尤為突出，部分區域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。

而位于廣州增城的知名大盤碧桂園鳳凰城“天麓山”組團，不少單位的單價比上一組團便宜1000多元。同時，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現象。

來源：京華時報 編輯：馬原