城區(qū)樓市未現(xiàn)倒掛

據(jù)記者了解，在地段優(yōu)勢明顯、產品稀缺的城市核心區(qū)域內，一二手房價倒掛的現(xiàn)象卻并不明顯甚至并不存在。據(jù)偉業(yè)我愛我家一項對北京市五大典型區(qū)域一二手房價的調查統(tǒng)計顯示，大興、通州區(qū)域一二手房差價幅度較小，意味著兩個區(qū)域一二手房價已經非常接近，但朝陽區(qū)靠近中心城區(qū)的價差幅度較大，部分一手房價甚至出現(xiàn)不同程度的上漲。

對此，21世紀不動產分析師粟日告訴記者，朝陽、海淀等區(qū)域價格倒掛幾乎不存在，這是因為這些區(qū)域靠近市內，土地資源稀缺，以至于新房價格過高。而郊區(qū)則不存在這種情況，再加上開發(fā)商回籠資金的壓力，新房價格下降在預料之中。

偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮也認為，隨著樓市待售新房庫存屢創(chuàng)新高，新房銷售難度進一步增大，銷售回款越發(fā)緩慢。開發(fā)企業(yè)迫于銷售壓力，最近將逐步實施較低定價快速走量的銷售策略，預計未來一段時間內，一手價格下調將成為市場主流，從而形成更多一二手倒掛個案，使得整體一二手房價價差還會進一步縮小。

當然，不同區(qū)域一二手價差縮小程度也會不同。陳亮表示，由于郊區(qū)大量新房可能放量入市，通州、大興所屬的新興區(qū)域，一手價格將更加接近二手房價，價差縮小較為顯著；而中心城區(qū)由于一二手房資源均會日漸稀缺，一二手房價價差將保持穩(wěn)定或者繼續(xù)拉大。

一線城市普現(xiàn)倒掛

不僅限于北京，其他一線城市也同樣出現(xiàn)一二手房價倒掛現(xiàn)象。

限購政策的威力逐漸釋放出來，7月一線城市商品房漲幅首次出現(xiàn)全面停滯。在新建商品住宅價值指數(shù)方面，限購最嚴格的一線城市平均環(huán)比漲幅為0，新建商品房價格被有效控制，且不少一線城市的新房價格明顯低于二手房，普遍出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

6月以來，深圳新盤價格明顯低于周邊同等二手房價格的項目，如萊蒙國際開發(fā)的水榭春天三期以2.1萬元/平方米價格入市，目前該項目二期部分二手房價已達到2.5萬元/平方米；而招商雍景灣以3.5萬元/平方米的均價開盤，而該片區(qū)同等二手房價格已經達到5萬元/平方米。另外，包括中海康城國際、海納時光、招商觀園在內等多個樓盤均出現(xiàn)這種情況。由于價格優(yōu)勢明顯，上述樓盤開盤當日銷售率都在八成以上，部分項目甚至出現(xiàn)“日光盤”，最典型的是，中海地產和招商地產當日又追加了部分房源。

在整體房價方面，今年以來深圳二手房價格一直高于一手房。中原地產根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳一二手房價格差從2011年1月逐步擴大，5至6月時達到高峰，7月有所回落。

同樣的現(xiàn)象還出現(xiàn)在上海和廣州等其他一線城市中，根據(jù)業(yè)內抽樣統(tǒng)計，當前上海一二手房價格倒掛現(xiàn)象有所加劇，寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現(xiàn)尤為突出，部分區(qū)域二手房比新房單價可高出每平方米2300元至3300元。

而位于廣州增城的知名大盤碧桂園鳳凰城“天麓山”組團，不少單位的單價比上一組團便宜1000多元。同時，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現(xiàn)象。

來源：京華時報 編輯：馬原