酷暑七月,“住房限購令”出臺已有時日。在“限購”的高壓下,開發商的日子過得如何?樓市有何新的動向并最終走向何方?

帶著這些疑問,我們走進紛繁莫測的樓市。

不可一世的“驕氣”沒了

“優惠?沒有!”

“要盡快考慮哦,我們下個月就要漲價!”

“別的客戶在等著呢,你現在能不能定下來?”

“交通不便?到我們這兒看房子的客戶都有車!”

……

半年以前去售樓處看過房子、買過房子的人,大都聽過售樓小姐這樣的答復。看著那種得意和驕傲,購房經歷簡直就是一種“忍辱負重”。

隨著半年前,國內房價上漲較快的一線城市紛紛出臺“限購令”,售樓部工作人員的態度也發生了改變:嬌容之上有微笑,微笑之后沒有了那種“驕氣”。

幾天前的下午,記者來到成都市城南新區的一處臨河的高檔樓盤。在一個偌大的豪華售樓中心里,竟然沒有一個看房者,只有幾個置業顧問在接待前臺有一搭、沒一搭地聊著天。發現有看房者到來,一位置業顧問很興奮地迎上來:讓座、咖啡、戶型圖、區域介紹……就在熱情洋溢的置業顧問慷慨激昂地推銷房子的時候,記者一句“已有兩套貸款房,能買否”的疑問,徹底澆滅了她的熱情,失望地看著記者搖了搖頭。

由于限購令直接擠出房地產市場投資性需求和可能,在這家標價每平方米1.3萬元的樓盤中,今年初開盤以來,還沒有銷售完其中的一棟樓。如今為了快速回籠資金和清理存量,拿出一部分房源直降4000多元作為特價房。但置業顧問卻一再向記者聲明:“我們的房價沒有降,這些只是為了回饋客戶的特價房。”

其他一線城市的情形也與成都相似。今年3月份,記者曾在北京南五環一個偏僻的樓盤看房,當時記者就是被售樓小姐“一個月之后將漲價兩千元”的威脅氣走的。如今4個多月過去了,記者卻還不斷收到這位售樓小姐的推銷短信或電話,漲價兩千元也自然成了一句騙人的話。

“從2006年開始的一輪又一輪房地產市場宏觀調控以來,‘限購令’才真正剎住了樓市驕橫之氣。”一位沉浸在房地產資本市場十數年的業內人士對記者說。