兩個多月前，遠洋一方開盤直降4000，被譽為“2011北京首降”。然而正當人們認為其降價姿態并未掀起實質性的降價潮時，首開常青藤緊隨其后再次開降，成為又一個實質性的降價樓盤。

最高降78萬元 總體降幅達20%

位于東五環邊上的首開常青藤，自去年11月中下旬至今，共開盤4次，對外公開銷售均價一直停留在27000元/平方米。

然而，就在第四次開盤，即5月6日最新一期開盤時，開發商對外便以促銷價銷售。

據一位前期購房的業主介紹，該樓盤分別于去年12月、今年1月、3月與5月開了4次盤，前三次開盤，基本無折扣，但在4月初，開發商對外公開了5月最新一期開盤項目的促銷措施。

據了解，購買E10棟六層情景花墅產品，兩居與三居戶型總價優惠19萬元，小院戶型總價優惠33萬元。購買E12棟五層院景花墅產品，兩居戶型總價優惠29萬元，三居戶型總價優惠43萬元，四居戶型總價優惠56萬元，小院戶型總價優惠78萬元。

另據一位業主稱，1月底時購買了一套E12棟160平方米的房子，包括2萬元的辦卡費用，總計支付449萬元的房款，但目前同層同戶型同面積的房子，優惠后的促銷價為399萬元，且辦卡不需要費用。合計下來，不到3個月，該業主便損失了50萬元。

記者從北京市房地產交易管理網上查到，自去年12月以來的前三次開盤，共推出了E14、E15、E16、E21等4棟樓，平均算下來，相對于前三次的實際出售價格，此次預售均價降價幅度達到20%。

降價多米諾骨牌由此推開？

時間退回到2008年，那時房地產陷入史無前例的大蕭條。在地產“老大哥”萬科率先發出降價信號之后，首開國風上觀項目緊隨調價，大幅下調3000元。而后則是富力、合生等數家大房企紛紛降價銷售，其中不乏7折的優惠促銷。

歷史的重現往往不是偶然。

三年后，在樓市調控進行了一年的檔口，北京樓市再次陷入冰點，成交的屢屢下挫，使得開發商無奈采取了“以價換量”的老戲碼。

不同的是，此輪降價的帶頭大哥是遠洋；相同的是，第二個跟隨降價的還是首開。

據北京房地產交易管理網數據統計，一季度新房住宅網簽總量為20747套，環比2010年第四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。

進入5月，整個5月中上旬北京樓市都在“低迷”中徘徊，其中5月第二周簽約量更是低至近1000套。

不過，第三周有所反彈，商品住宅期房現房合計簽約1732套，環比漲26.06%，同比也上漲近18%。這與開發商積極推盤和明降暗降都是分不開的。

據搜狐焦點網購房中心統計，5月份北京樓市打折項目共計70余個。業內認為，無論是真降價，還是做姿態，樓市降價大勢已定。

中原地產張大偉表示，受限購限貸等政策作用，北京成交量低迷中的“小反彈”不會改變樓市低迷大勢，而在成交量持續低迷的情況下，價格的質變無法避免。

鏈家地產市場研究部首席分析師張月也表示，在信貸持續緊縮以及市場持續低迷的背景下，開發商的資金情況將進一步吃緊。而目前貸款難批，又傳出銀監會可能會出臺新規，房地產信托收緊也難以避免，開發商只有通過提高銷量加速資金回籠。同時為保上半年的銷售業績，開發商以價換量或將大范圍展開，各種促銷手段將會層出不窮，新房價格或將大幅下降。