“預(yù)計在2012年3月前，單月降幅基本在2%以內(nèi)，總體價格回落在15%以內(nèi)，這很可能創(chuàng)下十年來價格連續(xù)回落幅度最高紀錄。”鏈家地產(chǎn)昨日在“京十五條”正式實施3個月后發(fā)布《后調(diào)控時代房地產(chǎn)市場核心觀察》，大膽預(yù)測北京二手房將出現(xiàn)量價齊跌，上千家房產(chǎn)中介門店或因此遭淘汰。

截至昨天，“京十五條”正式實施3個月。此次調(diào)控被視為自2010年4月以來的第三輪樓市調(diào)控，也被稱為史上最嚴厲的樓市調(diào)控措施。而隨著本輪調(diào)控的逐步深入，北京樓市成交迅速進入“冰河期”，價格也連續(xù)幾個月未現(xiàn)上漲。不過，市場對本輪調(diào)控是否能引起房價大幅下跌仍存分歧，而鏈家地產(chǎn)昨天的最新預(yù)測無疑成為投向市場的一枚重磅炸彈。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，未來三個月，北京二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng)下27個月來新低，全年成交難超13萬套，換手率將在2.8%以下，創(chuàng)3年來的新低。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，新一輪調(diào)控后，北京二手房掛牌價從3月份開始下降，當月下降2.6%，已掛牌的房主則開始調(diào)低價格。二手房成交均價在4月份首次出現(xiàn)下降，降幅為1.5%。

如果二手房市場量價齊跌，受到傷害最大的行業(yè)無疑是賴以為生的房產(chǎn)中介。

事實上，當前房產(chǎn)中介正面臨成交量嚴重萎縮與市場份額明顯下降的雙重困局。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，當前中介行業(yè)成交規(guī)模相比去年四季度下降了62%左右，超過整個房地產(chǎn)市場成交的下降幅度。

與此同時，委托中介的成交比例也出現(xiàn)明顯下降。4月份中介成交比例占整體市場的72%左右，相比兩個月前縮減11%左右。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2011年4月有簽約記錄的中介公司為548家，相比2010年12月份減少216家。

鏈家預(yù)計，未來三個月，北京中介公司門店將萎縮一千家左右，其中市場份額低于1%的小型中介公司將率先出現(xiàn)“關(guān)店潮”。(記者孫春祥)

■點評

侯寧(著名財經(jīng)評論人)

四五環(huán)房價已大幅下調(diào)

目前北京四環(huán)到五環(huán)之間的房價已經(jīng)開始大幅下調(diào)，如果美元一直反彈，“熱錢”加速流出，中國房地產(chǎn)市場的泡沫會加速破滅，但由于政府目前正在進行主動打壓，市場可能由“硬著陸”轉(zhuǎn)為“軟著陸”，預(yù)計全國房價會在年底前下跌30%至40%，而北京作為北方市場的“風(fēng)向標”會同樣下跌。

潘石屹(SOHO中國董事長)

北京樓市比南方更具剛性

由于北京的房產(chǎn)多被山西和內(nèi)蒙古一帶投資客購買，這批人買房之后基本不再出售，而深圳等南方城市的投資者大多是江浙等地的游資，對市場比較敏感，因此北京樓市價格會比南方城市更加具有剛性。

來源：中新網(wǎng) 編輯：馬原