盡管4月份房地產(chǎn)投資增速仍然保持高位，但在調(diào)控政策持續(xù)高壓下，商品房尤其是住宅的銷售面積和銷售額卻呈現(xiàn)出增速大幅放緩的趨勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13340億元，同比增長(zhǎng)34.3%，比一季度增速高出0.2個(gè)百分點(diǎn)。興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，房地產(chǎn)投資依然強(qiáng)勁，是因?yàn)楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)力度加強(qiáng)。

申銀萬(wàn)國(guó)首席宏觀經(jīng)濟(jì)分析師李慧勇也認(rèn)為，房地產(chǎn)投資持續(xù)高位增長(zhǎng)原因可能有兩個(gè)，一是前期土地購(gòu)置尾款的集中支付，二是保障性住房的開(kāi)工。

魯政委認(rèn)為，今年按計(jì)劃要新開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障房，目前保障房的開(kāi)工力度、建設(shè)力度均在加強(qiáng)，尤其是4月底財(cái)政部剛剛下?lián)?011年第二批中央補(bǔ)助保障性安居工程專項(xiàng)資金337億元，這將對(duì)5 月房地產(chǎn)投資繼續(xù)形成支撐。

但商品房銷售顯然已經(jīng)迎來(lái)了明顯的分水嶺。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月商品房銷售面積24898萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%，較1-3月14.9%的增速大幅放緩。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.8%，辦公樓增長(zhǎng)4.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)7.7%，均較一季度增速減少一半以上。

商品房銷售額也同樣十分慘淡。數(shù)據(jù)顯示，1-4月商品房銷售額14078億元，同比增長(zhǎng)13.3%，較一季度的27.3%大幅放緩。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.0%，與一季度25.9%的增速形成鮮明對(duì)比。長(zhǎng)江證券報(bào)告認(rèn)為，從銷售額的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀。

另一組數(shù)據(jù)也同樣顯示出房地產(chǎn)銷售慘淡的景象。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源當(dāng)中，定金及預(yù)收款增速由1-3月的28.7%放緩至23.1%，個(gè)人按揭貸款同比降幅由一季度的5.3%擴(kuò)大至6.8%.

在銷售不樂(lè)觀的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金投入也更加謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源25362億元，同比增長(zhǎng)17.4%，這一增速比一季度的27.2%下降了9.8個(gè)百分點(diǎn)。

但外資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資卻在上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-4月累計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)利用外資222億元，增長(zhǎng)62.3%，而在一季度，進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外資只有144億元，同比增幅為45.2%。

來(lái)源：上海證券報(bào) 編輯：于姝楠