從“限貸”到“限購(gòu)”，再到眼下的“限價(jià)”，這一連串“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景。然而，近期在部分城市，特別是二、三線城市，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。

限不限購(gòu)都“齊漲”

截至今年4月上旬，福州市實(shí)施“限購(gòu)”已滿6個(gè)月，但部分新上市樓盤漲勢(shì)仍快。在該市城鄉(xiāng)結(jié)合部的浦上大道一帶，一些新推樓盤均價(jià)在過(guò)去半年里就上漲了1500元左右，以這一帶的新樓盤“金輝·天鵝灣”為例，其均價(jià)從去年底每平方米1.2萬(wàn)多元漲至現(xiàn)在的1.35萬(wàn)元。

福建省寧德市是位于福建省福州和浙江省溫州之間的地級(jí)市，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后的三線城市。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，溫州、福州執(zhí)行“限購(gòu)”政策，一部分購(gòu)房需求“被擠出”后便向?qū)幍录Y(jié)。在該市新開(kāi)發(fā)的東僑片區(qū)，多數(shù)樓盤均價(jià)為每平方米8000元，有的甚至高達(dá)1萬(wàn)元。“在過(guò)去半年，寧德城區(qū)的房?jī)r(jià)總體上漲了30%左右。”一家售樓部的經(jīng)理告訴記者，“從寧德坐動(dòng)車到福州和溫州都在1個(gè)小時(shí)之內(nèi)。在福州還未實(shí)施‘限購(gòu)’前，寧德人喜歡去福州買房，如今，在福州買不了房的寧德人很多只能回來(lái)買了。在溫州實(shí)施‘限購(gòu)’前，溫州人就常來(lái)寧德炒房，‘限購(gòu)’后，寧德的溫州‘炒房團(tuán)’隊(duì)伍迅速擴(kuò)大。”

業(yè)內(nèi)人士分析，去年下半年以來(lái)，“限購(gòu)”政策在部分一、二線城市開(kāi)始實(shí)施，目前，一線城市房?jī)r(jià)似乎有所“松動(dòng)”，但多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)漲勁仍足。一方面，目前房?jī)r(jià)已普遍居于較高的價(jià)位，小漲幅也能有大漲價(jià)的效果；另一方面，市場(chǎng)上流動(dòng)資金仍較為充裕，投資者實(shí)力比較強(qiáng)，提高首付、限制房貸的調(diào)控做法實(shí)際效果比較有限。