后市

資金鏈趨緊增加降價可能

W IN D統計數據顯示，截至3月20日，按照申萬一級行業分類，兩市已有共計42家房地產上市公司公布了2010年年報。42家企業共計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤32.86億元，較去年23.40億元大幅上升40.5%。雖然凈利潤出現了大幅上升，但同時，包括資產負債率和現金流量數據則顯示其經營現狀并不如此樂觀。

從資產負債率來看，包括萬科、保利地產、金地集團等在內的已公布年報的龍頭企業均較去年有所上升。萬科的資產負債率為74.7%，同比上升11.5%；保利地產為79.0%，同比上升12.8%，金地集團則達到了71.2%，同比上升2.2%。

而從現金流的狀況來看，截至2010年末，42家上市公司的經營活動現金流量凈額為-513.3億元，而去年同期則為249.1億元；現金及現金等價物凈增加額為279.9億元，去年同期則為440.1億元。數據統計還顯示，截至2010年末，42家上市公司的存貨數量已經達到了4721.6億元。

“目前一些大的開發商資金狀況還好，中小開發商則比較緊張。”廣發證券房地產行業分析師沈愛卿對《經濟參考報》記者表示，如果目前這種成交量大幅下降的情況再持續三個月的話，一些中小開發商將迫于資金的壓力不得不通過股權轉讓等方式來籌集資金，而大的開發商則將會采取新的銷售策略，可能會進行5%至 10%幅度的打折銷售。

另有數據顯示，目前由于國家在信貸政策等方面調控加重，房地產開發企業資金來源同比回落明顯。2011年1至2月份，房地產開發企業本年資金來源12173億元，同比增長16.3%。其中，國內貸款2679億元，增長7.7%；自籌資金4184億元，增長 21.4%；其他資金5223億元，增長16.6%。在其他資金中，定金及預收款3154億元，增長28.9%；個人按揭貸款1280億元，下降 11.3%。

“3月份房地產開發企業仍需要加大銷售的力度，以緩和資金被收緊的不利局面。”東興證券房地長行業分析師鄭閔鋼表示。

此外，東興證券最近一份研究報告還認為，房屋竣工面積較去年底有所回升，也高于去年同期同比7.97%的增長率。這些數據反映出房地產市場將進入供需緊張相對趨緩的階段，這為控制商品房價格過速上漲提供了一個良好的基礎。

來源：經濟參考報 編輯：于姝楠