商住房客戶增40%

新政策落地，其中商住兩用的項目未受到影響，不屬限購或限外之列。政策執(zhí)行第一天，北京二手房市場咨詢商住兩用的項目客戶較之前明顯增多40%左右。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，春節(jié)后，由于北京細則出臺的影響，商住兩用項目也受到影響，看房客戶大幅下降，大部分項目成交下降70%左右。而2月17日，細則執(zhí)行的第一天，看房咨詢的客戶已經(jīng)較之前出現(xiàn)大幅上漲的情況。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，政策出臺前由于存在不確定性因素，客戶基本持等待觀望態(tài)度，商住兩用項目成交也同時受到影響。而新政策執(zhí)行后，商住兩用項目確定不受政策影響，預計未來商住兩用項目成交會有所增長。

租賃成交上漲

春節(jié)后，北京市租賃市場成交呈逐漸上升趨勢，政策出臺當日成交依舊增長。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，16日租賃成交較前日上漲13%，年后平均日成交增長幅度達到38%。雖然成交量上漲，但大部分業(yè)主掛盤價到目前還沒有出現(xiàn)上調的情況，基本還是維持原來的價格。

記者在團結湖附近的二手房門店看到，有三三兩兩的租房者進出，二手房門店的工作人員告訴記者，政策的出臺使一部分人被限制在購房行列之外，導致這部分人轉向租房，租房市場的需求大增，致使租金上漲。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，節(jié)后租賃市場逐漸進入旺季，市場成交也開始放量，屬于市場正常現(xiàn)象。而最近出臺的“京十五條”可能會在短期內(nèi)影響部分客戶對于租金價格的心理預期，但從長期來看，租金并不會因為新政策的出臺而快速上漲。

來源：京華時報 編輯：馬原