【提要】隔斷間禁止出租，合同期內(nèi)不得漲價，新《商品房屋租賃管理辦法》能否在“漲聲”中落到實(shí)處？

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，小陳是北京一家事業(yè)單位的員工，他和同事一起在西城區(qū)白云橋附近租房。最近，房東告訴他，房租要漲了，而且漲幅令人驚訝。

小陳：我這個房子是兩居，原來房租2600元。房東突然說房租要漲價了，從2600元漲到3200元。我們詢問了一下周圍的中介，果然目前的房價已達(dá)到3000至3500元。

因?yàn)榉繓|的催促加上害怕搬家?guī)砺闊￡愖詈筮€是選擇接著租。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京城區(qū)加郊區(qū)共有可出租房屋大約240萬套，其中有租賃需求的人口約700萬人，而 1-11月份北京普通住宅房租價格為3179元，同比上漲了23%。

面對火熱的房屋租賃市場，不少房東選擇在合同期內(nèi)提高租金。不過，住建部近日頒布的《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確規(guī)定：房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。這樣的規(guī)定能有效保護(hù)像小陳這樣的租房人嗎？

鏈接地產(chǎn)首席分析師張?jiān)拢哼@對一些盲目提價的業(yè)主是限制，但對于房屋租金確實(shí)有上漲空間的房東的限制并不大。他可以把租期縮短，或跟承租人明確違約協(xié)議。如果違約成本不大，可能很多業(yè)主會在租期內(nèi)提價。普通來看，業(yè)主受制約的情況比較少。

有的房東會縮短租期，有的房東不惜付違約金也要提高房租。新《租賃辦法》并沒有明確房東違約的懲罰措施。同樣引起小陳注意的還有另一條規(guī)定：“出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位”。這樣的規(guī)定被媒體解讀為“不得打隔斷”。

來自河南的小焦夫妻2002年就來北京打工了，在北京的這些年他們租過不少房子，剛來那會兒房租只要200元，選擇余地還很大。隨著北京房價的不斷上漲，他們也在不斷搬家，半年前他們花了800元租到了現(xiàn)在住的地方。一套175平米的三居室隔斷成的10個小間中的一間。小焦的妻子趙女士說：這樣的價格，能租到這樣的房子已經(jīng)不錯了。

趙女士：說句實(shí)話，外地來的打工的誰能租的起那么貴的房子？就算不打隔斷，像旁邊這一間，才多大，房租就1000多元。再說，我們出來打工，家里還有孩子，能省點(diǎn)就省點(diǎn)唄。

和小焦夫妻住在一起的共有15個人，除了6位剛畢業(yè)的大學(xué)生之外，其他的基本上都是從事家政、銷售等服務(wù)行業(yè)。選擇合租對他們來說更多的是無奈之舉。在房租價格持續(xù)上漲的情況下，因?yàn)闊o力支付高價房租，合租成了無奈的選擇。即使如此，2個多月后，這種艱難的選擇也將結(jié)束。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》。按《辦法》第八條規(guī)定，房屋出租者不得將原設(shè)計(jì)房間隔開來單獨(dú)出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違者將處以5000元以上3萬元人民幣以下罰款。新辦法從2011年2月1日起施行。這意味著隔斷房將被禁止出租。