隨著樓市成交量回升和新房項目提價，近期北京二手房價格持續上漲。根據鏈家地產的數據，3月以來，北京二手房成交均價已連續上漲4個月，個別地段更是出現“坐地起價”現象。

作為樓市走向的先行指標，二手房價走勢被業界廣泛關注。業內人士表示，隨著央行降息所帶來的購房成本降低，成交量回升將繼續推動二手房價上漲。新房價格回升、熱門地塊成交等因素也將促進二手房價格上漲。

剛需成為購房主力

經過一番糾結，上周末王娟(化名)以128萬元的價格買下位于北京朝陽區北苑的一套二手房。這一價格與兩周前相比，整整高出10萬元。某中介公司的業務員告訴王娟，這一區域近期“沒有不漲價的二手房”。

北京中原市場研究部根據住建委的數據統計顯示，6月北京二手房總成交14863套，其中代表剛需的100平方米以下戶型為10973套，占比高達73.8%；代表改善型需求的120平方米以上的戶型簽約2338套，占比僅15.7%。

北京中原市場研究部總監張大偉表示，剛需占比之高、改善性需求占比之低，均創數年來的新紀錄。主要原因在于，從今年3月開始，剛需隨著市場回暖而紛紛入市。

與多數位于遠郊區域的新房相比，二手房地段相對優越，配套設施較為完善，并具有一定的議價空間，深得剛性需求購房者青睞。但隨著成交量的持續走高，二手房的議價空間正被壓縮。根據鏈家地產的統計，從3月以來，北京二手住宅的成交均價從20979元/平方米上漲到6月的22316元/平方米，連續4個月保持上漲，累計漲幅達到6.4%。

鏈家地產副總裁林倩向中國證券報記者表示，在北京的遠郊區縣，甚至出現二手房價高于新房價格的“倒掛”現象。而在地段優越的市區，二手房價格上升幅度較明顯。張大偉認為，部分區域二手房的市場價格反彈幅度已經超過商品房，這也使得部分改善需求進入商品房市場。

成交量或保持高位

隨著央行降息、首套房貸利率優惠等政策帶來的購房成本降低，市場交易量繼續升溫的預期強烈，并可能給二手房價帶來上漲壓力。根據北京市住建委數據，6月北京二手房成交量為13619套，環比上漲7.5%，成交量連續兩月突破1.2萬套，為2011年調控以來首次。

進入7月首周，二手房交易量有所下滑。但業界普遍預計，由于成交量集中在月末，因此本月交易量仍然可期。林倩表示，二手房交易量雖然回暖，但與調控前月成交量達2萬套的水平相比，仍有較大差距。

她表示，從鏈家地產的業務來看，近期“帶看量”、“新增房源量”等指標都在不斷提升，預示著下一階段交易量仍可能保持高水平。從長期來看，北京二手房交易量還將保持上升勢頭，并將推動二手房交易價格回升。

新房價格上升也將給二手房帶來“聯動效應”。據了解，在北京部分區域，新盤已逐漸減少折扣幅度或提價銷售。值得注意的是，隨著近期北京土地市場回暖，以及土地出讓底價抬升，高價地的出現也可能成為推高區域二手房價格的重要因素。

部分機構認為，相比新房價格，二手房對市場變化較為敏感，也被認為是市場變動的先行指標之一。近期二手房價持續回升，不僅反映出整體樓市交易升溫，也預示著未來一段時間，北京房價仍可能面臨較大上漲壓力。

來源：中國證券報 編輯：張少虎