記者獲悉，6月上海二手房指數為2579點，較5月上漲4點，環比上漲0.16%，漲幅比5月擴大0.16個百分點。在連續8個月下跌走平后，6月二手房指數出現反彈。在指數系統監測的所有板塊中，81%上漲，16%下跌，3%走平。6月上海二手房成交量創下17個月來新高，表現出與一手房市場同步特征。

上海二手房指數辦公室認為，6月二手房價格反彈，量價反向打破。在降息等刺激下，在剛需及首次置業者之后，改善型需求加大釋放，成功接力支撐樓市。隨著購房者預期房價回升增強，對二手房帶看量和成交量影響愈來愈大，市場中恐慌性入市顯現，二手房頻頻提價及跳價。但價格反彈幅度微弱，遠小于之前降價幅度。二手房價格回暖前景尚不明朗，下跌趨勢沒有改變。

據觀察，今年6月樓市政策微妙。央行6月8日起降息0.25個百分點，公積金貸款利率隨之下調，同時商貸優惠利率八五折覆蓋面擴大。滬上接連收緊限購政策：6月15日起非滬籍補繳個稅或社保證明購房的一律不予過戶；6月27日傳言單身外地人士首套購房受限，第二天上海市房管局重申滬版限購政策不變。從全國范圍來說，“穩增長”下各地政府政策微調；半個月內住建部兩次喊話，重申堅持樓市調控，在放松信貸和貨幣政策之后，管理層對樓市變化顯得敏感。這一切，令樓市供需雙方再次博弈。

經統計，6月上海市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲0.14%，漲幅比5月擴大0.13個百分點；市中心4個區及浦東陸家嘴6月整體上漲0.18%，漲幅比上月擴大0.17個百分點。其中徐匯上漲0.26%，黃浦上漲0.21%，長寧上漲0.19%，浦東陸家嘴上漲0.17%；而靜安成為包括市區8個區及浦東陸家嘴在內唯一下跌的行政區，跌幅0.09%。市區二手房連續10個月后首次出現較高漲幅，是受降息刺激，購房保值心理重生，改善型客戶加快進入中高端市場，由此拉動量價同向；另一原因是6月新江灣城、外灘等板塊一手高端樓盤供應和成交放量，在預期見漲影響下，帶動周邊二手房上漲。成交增幅居前的是黃浦、靜安、楊浦。6月全市128個板塊中，上漲板塊103個，下跌板塊21個，持平板塊4個。

分析認為，在調控政策持續不放松和降息刺激下，積壓的購房需求加快釋放，二手房連續3個月成交放量，而價格在8個月的下跌持平后出現反彈。事實上，近兩年來樓市幾乎受制于中央從緊政策，但近期地方政府則在“穩增長”下救市。在這種政策引導下，開發商高價拿地再現，成交回暖提振賣家信心，而居民降價預期在減弱。尤其是，6月8日央行的降息和存貸款利率浮動空間的加大，是一個時間節點，3年來的首次降息表明政府在調控中對于剛需及改善客的支持，隨著政策發酵，樓市逐漸走出觀望。不過，二手房市場出現了“業主看漲、購房者恐慌”的矛盾心態。目前，住建部所進行的對樓市走勢評估和政策儲備成為關注焦點。需要說明的是，在不具備足夠因素上漲的環境下，二手房市場的價格反彈不會持久，二次降價或不期而至。

來源：中華工商時報 編輯：張少虎