樓市的連續放量，讓房價不肯跌了。中國指數研究院昨天發布的《6月份中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，6月份百城住宅均價環比上漲0.05%，這是百城均價連續9個月下跌后首次止跌。在二手房方面，十大城市房價全部上漲。報告指出，6月份南京新房價格環比漲0.06%，二手房價格環比漲0.05%。
全國
6月百城房價終結“九連跌”
百城價格指數報告顯示，今年6月全國100個城市新房平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，其中45個城市環比上漲，55個城市環比下跌，結束了自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。與上月相比，本月環比下跌的城市個數減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。
同比來看，全國100個城市新房均價仍然是下跌的，跌幅為1.90%，比上月擴大0.37個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15429元/平方米，環比上月上漲0.75%，與去年同期相比下跌2.53%，連續第6個月同比下跌，但跌幅縮小。
報告指出，在貨幣政策微調的背景下，購房者買房意愿逐漸加強，主要城市成交量3月份以來持續穩步回升，多數城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業績后開始取消折扣甚至略微調高價格，使得本月百城價格9個月后止跌并略有上漲。
在漲幅方面，包頭和北京的房價在6月份漲幅都超過2%，分別達到2.59%和2.29%，泰州漲幅1.42%列第五名；跌幅超過2%的有4個城市，其中張家港跌幅達3.87%居首。
南京
新房：5月止跌后6月微漲
百城價格指數報告顯示，南京6月份新房價格樣本平均數11910元/平方米，環比上漲0.06%，同比仍下跌2.97%。
值得注意的是，國家統計局發布的5月份70個大中城市房價變動情況，南京房價止步于“十一連跌”。6月份是上半年的最后一個月，去年一些開發商為了完成半年度銷售任務曾經在6月份降價跑量，然而這一幕在今年6月份似乎反了過來：一些樓盤早已完成半年甚至全年銷售任務，根本不急著推新，反而是買房人跑步入市，一不留神讓6月樓市銷量再創限購后的新高。
如果光看數字沒感覺的話，那么具體一些區域內的典型樓盤，就能看到從年初到6月份房價的走勢：萬科金色領域年初均價10000元/平方米，現價11000元/平方米；威尼斯水城年初7600元/平方米，現價7800元/平方米；金地自在城八期春節后首次開盤8000元/平方米，現價8300元/平方米；保利梧桐語從年初的8500元/平方米到現在的8700元/平方米。
江蘇省房地產協會研究所所長李智說，無論從統計還是從實際感受，6月份南京房價微漲已成共識。“剛需和改善加速入市會讓樓市成交維持在高位，價格可能仍會有微漲，但是現在缺乏大漲的基礎，而且如果房價大漲勢必會招致中央的干預。”
二手房：房主漲價很直接
在二手房方面，房主漲價起來可比開發商直接多了。此次的百城價格指數報告增加了二手房指數，結果發現6月份十大城市二手房價都在漲。報告顯示，6月份十大城市主城區二手房環比上漲0.26%；杭州漲幅居前，環比上漲1.20%，武漢、南京、成都和天津漲幅在0.1%以內。
在報告中，南京的主城區二手房6月份樣本平均價為16296元/平方米，環比上漲0.05%，同比仍下跌5.59%。這個數據與365網站的一份統計相印證。該網站摸底南京五大板塊47家重點小區，結果發現6月份有35個小區報價上漲。
南京鏈家地產市場部經理舒莉莉說，自二季度以來，南京二手房成交均價已經連續三個月維持在13000元/平米左右的水平。由于新房上市量有限，未來主城區二手房市場比兩江區域的上漲壓力更大。
“如果下半年單月成交繼續維持在4000套以上，價格將全面止跌，并呈現穩中有升的趨勢。”她預測說。
分析
階段性“市場底” 是買房機會
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，6月份全國房價“止跌微漲”有三方面原因：首先，房價環比上漲的城市數量較上月有所增加，房價漲幅靠前的城市（均價較高）的均價漲幅程度（造成的結果）超過房價跌幅城市，造成的全國房價在結構性上偏向上漲；第二，近期由于降價、營銷活動等多方面因素，一線城市高端豪宅成交放量，從整體推動城市房價上漲，客觀上帶動全國樓市均價止跌微漲；第三，部分樓盤降幅收窄也是導致房價整體上止跌微漲的原因之一。
房價“止跌微漲”會帶來繼續大幅反彈嗎？張宏偉認為很難。他表示，今年1—5月份甚至整個上半年，全國包括一線城市在內的房地產投資、開發企業拿地規模、也包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額，大多數還都處于同比去年負增長的市場局面，因此，整體上開發企業資金面相對較為緊張的“基本面”并沒有改變，“止跌微漲”還難說會造成房價立即反彈或形成“買漲不買跌”的市場局面。
不過他認為，盡管當前由于樓市政策“微調”，成交量逐步回暖，房價持續下跌的動力正在逐步消失。“從這個角度而言，購房者應該抓住這個階段性‘市場底’購房，尤其是要抓住開發商‘策略性降價’的時機。”
來源：現代快報 編輯：張少虎
