成交價僅為周邊新房價格一半，若“外鄉(xiāng)人”拍得能否過戶未有定論

此次拍賣的宅基地沿街，具有一定的商業(yè)價值基礎(chǔ)，每平方米起拍價僅3870元，如此低的起拍價吸引了眾多競拍者。

而同處集美鎮(zhèn)灌口鎮(zhèn)的龍湖·嘉譽的高層產(chǎn)品、翔安區(qū)的特房·黎安小鎮(zhèn)和海翼0592或?qū)⒃谙乱黄陂_盤時預(yù)期售價超過1萬元/平方米。算下來，此次每平方米約5590元的成交價格，即便加上其他費用，也僅為周邊新房價格的一半。

黃勁超 制圖

十八屆三中全會公報釋放出了強(qiáng)烈的土地改革信號，而農(nóng)村宅基地禁止買賣的政策近期亦不斷傳出松動的跡象。記者昨日從廈門拍賣界獲悉，11月11日，廈門一宅基地溢價44%成功拍賣，最終成交價為680萬元。

業(yè)內(nèi)人士稱，這是廈門首例農(nóng)村宅基地拍賣事件。資料顯示，參與這宗拍賣的土地是集美區(qū)灌口鎮(zhèn)灌口村三組住宅（沿街獨棟五層樓），土地使用類型為集體土地使用權(quán)。拍賣標(biāo)的總建筑面積1216.56㎡，起拍價為470.78萬元。根據(jù)拍賣公告，該標(biāo)的同時具備《集體土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》兩證。

“我們此前從未承接過宅基地拍賣，這是首次。由于起拍價低，該拍賣公告一出，立即引發(fā)各方‘垂涎’。”承拍行福建省嘉泉拍賣有限公司總經(jīng)理陳先生告訴記者，拍賣現(xiàn)場來了10多位競買人，經(jīng)過半個小時的激烈爭奪，最終落槌價為680萬元，溢價達(dá)44%。

該標(biāo)的物沿街，具有一定的商業(yè)價值基礎(chǔ)，每平方米起拍價僅3870元。而同處集美鎮(zhèn)灌口鎮(zhèn)的龍湖·嘉譽的高層產(chǎn)品、翔安區(qū)的特房·黎安小鎮(zhèn)和海翼0592或?qū)⒃谙乱黄陂_盤時預(yù)期售價超過1萬元/平方米。算下來，此次每平方米約5590元的成交價格，即便加上其他費用，也僅為周邊新房價格的一半。

在陳先生看來，如果這次拍賣再推遲幾天，等到三中全會閉幕，釋放出強(qiáng)烈的土地改革信號后，或許溢價會更高。

據(jù)介紹，該標(biāo)的物原本屬于該村一村民個人使用，后因其欠了民間借貸，由法院委托拍賣行進(jìn)行拍賣處置。記者了解到，雖然此次拍賣為公開拍賣，但拍賣行特別作出風(fēng)險提示：“因土地使用類型為集體土地使用權(quán)，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。”

據(jù)透露，此次參與拍賣的競買人，既有當(dāng)?shù)卮迕瘢灿型獾厝耸俊２贿^，因為拍賣保密協(xié)議及其他因素考量，承拍行表示無法公布競買人資料。