繳個稅

可先扣除裝修費

新國五條細則出臺后，不少業主打電話咨詢，轉讓住房的時候，裝修費用是否能在計算個人所得稅時減除呢？

根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關文圖的通知》，個人所得稅稅率為20%。在計算個人所得稅的納稅額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用?！锻ㄖ穼侠碣M用的范圍進行了明確，即納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

不過申請扣除的裝修費用，納稅人必須能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列的付款人姓名與轉讓房屋產權人是一致的。

但裝修費用的扣除有“上限”。已歸私人購買的公有住房、經濟適用房，最高扣除限額為房屋最初成交價的15%。商品房及其他住房，最高扣除限額為轉讓前原購房款的10%。（廣州日報）

繳個稅

可先扣除利息中介費

記者日前接到讀者報料，二手房交易可以扣除貸款利息、中介費等費用后再計算個人所得稅！據此，記者前往廣州市地稅局咨詢得知，其實該項規定在2006年就已出臺，只是目前的二手房交易中，個稅計算方式大多采用核定征收，即按照總房價×1%計算。實際上，若采取據實征收，即按房產買賣差額×20%計算個人所得稅，賣家可以扣除貸款利息、中介費等費用后再計算個人所得稅，這樣個人所得稅可以更省。

如目前二手房的買賣主要會涉及住房貸款利息、中介服務費、營業稅、個人所得稅、契稅、產權登記費、工本費等，算起來也是一筆不小的費用。

（新快報）

扣除合理費用后 個稅少繳2萬多

現有一套房總價100萬，出售時房子增值40萬

◎如按照核定征收方式計算個稅，則個人所得稅=總房價×1%=1萬

◎如按照據實征收方式，不扣除“合理費用”計個稅，則個人所得稅=買賣差額×20%=8萬元

◎如按照據實征收方式，扣除“合理費用”計個稅，則個人所得稅=(買賣差額-合理費用)×20%=55780元

備注：按照目前的相關二手交易費用，上述主要涉及的合理費用包括：4年的利息假設是7萬元，中介服務費按2%計算是1.2萬元，營業稅(按5.5%征收)是3.3萬元，契稅按1%征收是6000元，產權登記費和工本費各50元，總共涉及的合理費用是121100元。